“仔细研究不难看出，马来西亚房地产市场快速崛起和发展的背后，是政府的推动，是多路资金的引入。”EA Realty 房地产公司合伙人Elena Dobreva在接受《国际金融报》记者采访时指出。

　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受《国际金融报》记者采访时指出，“前期的过度开发，导致供求关系严重失衡，当地房价在快速上涨一段时间后累积了较大的风险，确实值得警惕。”

　　记者了解到，开发商们口中的“政策引导”，主要是指马来西亚政府自2002年以来颁布实施的一系列吸引外商投资的政策。据悉，投资者可以通过“第二家园”计划，在马来西亚银行存入大约30万林吉特（不到60万元人民币），就可在马来西亚享受10年内的自由出入。

　　对东南亚房地产颇为关注的房地产独立经纪人陈汉星对《国际金融报》记者直言，因为经济发展和旅游产业的开发，马来西亚房地产确实有很大的起色，但是过度开发的行为显然忽视了当地房地产市场的消化能力。

　　不过，Jeff认为，“马来西亚房地产市场如今出现交易量下滑等现象，背后是由诸多因素推动的。这是一个国家房地产市场高速发展过程中必经的环节，无需过度惊慌失措。”

　　而事实上，此前马来西亚银行警示的状况正在发生。Jeff指出，过去4年，马来西亚的房价飙升过猛，政府的确需要运用一些手段来保证房地产市场的稳定。

　　先是美国著名投资家吉姆·罗杰斯（Jim Rogers）在全球投资展上表示，马来西亚柔佛州房产已经供过于求，未来可能出现房产泡沫。