最新消息，据了解，日前裕溪路高架桥东延项目瑶海段拆迁工作已全部完成!征迁涉及221户，约4万平方米。裕溪路高架桥东延工程(瑶海区段)起于钟油坊路，向东至军天湖路，高架主线采用双向6车道，设计速度80km/h。

另外，片区内北部两大项目值得关注：禹洲郎溪上里( )和保利海上明悦( )。

从项目周边新房价格来看，目前瑶海区大部分住宅项目价格稳定在1.5万/㎡以内。而保利海上明悦楼面价为12180.12元/平米，保守预计入市价格在1.7万/㎡左右。

东部新中心战略实施 龙岗板块借力崛起

2016年4月28日，禹洲地产以1695万元/亩摘得瑶海区E1601号地块，住宅楼面价10170元/㎡，溢价率294.2%，总价23.89亿元。该地块即为合肥禹洲郎溪上里( )项目。结合定价公式及其改善产品的定位，未来入市价不会太低，或在1.8万/㎡以上。

万家房产网5月25日报道  作为合肥此前的工业集中区，瑶海区借力“东部新中心”战略开启了改造之路。而这其中，最引人关注的莫过于龙岗板块，随着保利、新城、文一等房企的入驻，板块价值也迎来了大爆发。

多家品牌房企争相落户 片区房价已近1.5万元/㎡

2、高架+地铁 立体交通网络通达

该地块位于瑶海区长江东路与大众路交口东南，距离瑶海区E1701地块不远。可以预见，龙湖两大项目落户瑶海区龙岗板块，将大大弥补区域内商业配套方面的不足，形成新兴商圈，同时也将极大提升龙岗板块的价值。

瑶海区“长江180艺术街区”(恒通文化产业园)位于合肥瑶海区长江东路与和县路交口东北侧。该艺术街区所在地的前身是恒通机械有限责任公司的老厂房--恒通机械厂，最早是军工企业9409厂，该厂1997年停产，共有17栋老厂房，占地面积86亩。此后，该厂房一直荒废未被利用。

在该片区，值得注意的是除了瑶海万达，在2017年3月份，龙岗迎来了另一位商业大咖，即龙湖天街，而这也是合肥第一座龙湖天街。

与禹洲郎溪上里项目相似，该项目拿地至今尚未首开，目前也并没有相关信息。

据了解，早在2016年12月，该项目的相关规划便已出炉：规划总建筑面积24.01万方，整个项目将建设23栋层高18F-30F的住宅楼，1所幼儿园以及2栋3层的邻里中心。

南部片区则以新项目为主，分布集中，诸如新城桃李郡、中梁美好时代( )、城建琥珀东华府( )等都分布在该片区，竞争较为激烈。

而在2018年4月，龙湖再次在龙岗板块夺地。拿下瑶海区E1801商住地块，成交总价3亿8000万元，单价908.17万元/亩，溢价率97.4%，其中，商业楼面价3027.22元/平米，居住楼面价6192.04元/平米。

1、发展较成熟区：长江东路以北片区

在教育资源方面，2017年开启的东部新中心建设规划中，明确指出：将改扩建6所学校，新建9所学校，项目总占地面积约702亩，总投资16.88亿元。可新增班级数达458个，新增学位21916个，项目开竣工时间为2016年3月至2017年12月。

随着龙岗板块的诸多规划利好，不少房企看中板块的发展前景，保利、禹洲、文一、新城、中梁等房企纷纷落户，未来发展值得期待。

2、新兴片区：长江东路以南片区

该片区内大部分项目均已经交付入住，片区相关配套较为成熟，尤其在瑶海万达广场()开业之后，该片区的价格也得到极大提升，目前，大部分小区二手房均价均已突破万元大关。

据了解，2017年10月，裕溪路高架桥东延项目正式启动征迁，该项目作为推进合肥东部新中心建设首战市级重点路桥项目，是未来合肥东部新中心的东向城市主要通道，被称为“通往合肥东部新中心的高架桥”。

而另一项目合肥保利海上明悦( )项目则是保利地产在2016年4月28日竞得，该地块单价2030万/亩，居住楼面价12180.12元/平米，总价19.44亿元。

1、教育资源日渐完备 板块内建成2所新学校

值得一提的是，此次瑶海区新建教育布点重点是“优质教育东移”，龙岗、大兴两地的优质教育资源进一步得到补充和提升，其中大兴中学、38中东区、站塘学校均是东部教育新建布点，而38中东区和站塘学校均位于龙岗板块。

3、老厂房改造 变身合肥版“798”

另外，官方公布地铁2号线东延肥东14.18公里，这无疑直接将龙岗板块和肥东衔接了起来，也将肥东县的地缘客户带到了龙岗。龙岗与其他区域的距离被拉近。

但项目目前尚未首开，据相关消息称，该项目营销中心及示范区预计近期将要开放，小微也将持续关注。