另据中原研究中心数据统计，宝安的宏发天汇城连续三个月占领榜首，卓越星源和壹城中心分列第二和第三位。可见，深圳住宅市场以及刚性需求仍占比市场较大份额。从区域上来看，罗湖涨幅达12%，均价达72584元/平米。宝安、龙岗也分别录得8%和7%的涨幅。而福田、南山11月均价则双双下滑，跌幅分别为4%和5%，均价分别为76064元/平、95003元/平。

  与持续低迷的新房市场相比，二手房交易则显得相对活跃，月度二手住宅的备案量也回到三季度的月均水平，环比涨幅居于18%-44%之间。

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  临近年底，新房成交持续低迷，但首次置业以及换房改善型刚需将迎来加快入市的春节，换房族的业主需求比例在持续上升。

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  供不应求突出，后期网签量望回暖

  美联物业深圳董事总经理江少杰表示，临近年底，各大银行利率上浮严重且贷款额度紧张，部分银行甚至面临停贷的风险，预计12月成交量价或小幅下调。而过去两周，从成交均价来看，表示“基本持平”的经理人占比仍超5成，整体表现稳重有跌。但受到11月新房供应提速影响，后期全市一手住宅的网签量有望回暖。

  美联物业（深圳）统计数据显示，11月一手住宅中全市53%的成交来源于宝安区，全区11月共成交1342套，全区热点楼盘分布在光明天汇城、碧海片区山海上城二期以及沙井的拾悦城以及华侨城四海云亭。33%的一手成交量来源于龙岗区，成交均价为34777元/平。原关内地区在全市总成交占比仅为14%，其中南山总成交219套，盐田无成交。

  值得注意的是，从中原提供的图表信息来看，从2016年10月起至2017年11月，新房成交量价几乎成横盘趋势。

  较之过去传统的“金九银十”两月，11月新房供应量增大，尤其较之十月而言，呈现成倍增长，共批售38.3万平，并全部上市，获批面积较10月大幅增加25倍。但由于受前两个月新房供应乏力的影响，全市一手住宅的网签量上升动力明显不足，据深圳规土委数据统计显示，11月一手房网签2543套，环比下降9%，成交25.35万平，环比下降9%。其中，11月一手住宅的成交均价为54278元/平，仅比上月下降10元/平，继续维持高位盘整的趋势，环比仅跌幅0.02%。11月成交状况低迷，价格相对平稳，市场活跃度较低。

  据深圳链家研究分析，近期置业入市意愿回升，主要基于两大原因，一是物业集中成交，价格小幅回升；二是当前换房成本或者再次购入的成本较高，降价出售的业主少，业主出售意愿不高，导致近几个月客房比在2.5以上，供不应求的状况还是较为突出。

  二手市场成交活跃，降价出售业主少

  11月各区成交普遍回暖，平均涨幅超过27%，其中罗湖涨幅最大，达44%。福田、南山涨幅也超20%。区域上看，全市仅盐田、宝安价格下调，其中宝安下滑2.2%，均价55843元/平。福田均价基本持平，其余各区均有不同程度的上涨，其中龙华、龙岗涨幅最大，达1.1%。从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源依然多于下跌房源，其中涨幅在0%~5%和5%~10%区间的房源居多。

  刚刚过去的11月共新增12个预售项目，其中有8个项目含住宅产品，较之9月增加204%，新增预售项目龙岗占据八成以上，坪山、龙华和光明新区各占1席。

  新房成交低迷，宝安占全市一半成交

  据深圳规土委数据显示，11月全市二手网签6463套，环比增长18%。其中住宅5606套，环比增长25.2%，同比下降11.4%。由于受到调控影响，美联物业（深圳）蓝筹住宅价格为52501元/平，环比微涨0.1%

  租金方面，根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面与上月相比小幅上涨1%，本月全市租金72.9元/平.月，租金回报率为1.52%，依然处于较低水平。