进入2011年，楼市政策进一步收紧，1月26日“新国八条”出炉，房产税试点改革随后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策也全面升级，限购城市进一步增多，各项调控在2011年不断细化和落实，全国楼市进一步降温。从2011年二季度到2012年一季度，北京二手住宅的交易量也再度下滑，单季度交易量降至2万-3万套的水平。

　　胡景晖预计，2017年中国重点一二线城市的二手房交易量还将继续回落，以北京为例，2009～2015年，北京二手住宅年度交易量均值在17万套左右，考虑到近些年北京二手住宅市场规模的增加，20万套将是年度交易量的平均值，在政策调控的影响下，2017年、2018年的交易量或将向这个平均值回归。不过，2016年的大爆发中，北京二手住宅交易量超出均值达7万余套，2017年骤降五成的可能性不大，因此，2017年、2018年成交量将更大概率在15万套至20万套之间振荡。

　　2008年9月份开始，国家出台了一系列支持房地产的政策，除了应对金融危机的四万亿救市外，还有下调购买普通住房契税税率、营业税5改2、暂免个人买卖印花税和土地增值税、降低购房首付比和个贷利率等等利好政策出台。受2008年四季度一系列利好政策的影响，2009年全国楼市持续升温，北京二手市场交易量自2009年开始也迅速升温，一季度交易量由2008年四季度的13185套激增至36704套，二季度再跳至64460套，虽然2009年下半年开始，楼市政策开始逐步收紧，但是在市场惯性的影响下，四季度交易量再次突破9万套，整个市场热度空前。

　　在此期间，楼市一度十分低迷，北京二手住宅单季度交易量在2014年二季度甚至只有2万出头。在此情况下，不少城市开始解除限购，2014年9月30日央行还为限贷松绑，楼市政策出现放松信号，市场也因此有所回温。2014年四季度、2015年1季度北京二手房交易量回升到3万套以上，但市场整体依旧低迷，回温有限。

　　事实上，自2012年下半年楼市全国楼市回暖起，政府就又开始收紧楼市调控。2013年2月20日，“新国五条”出台，楼市政策再次加码收紧，随后，北京、上海、广州、深圳、杭州等城市的调控细则出台，全国楼市降温。北京二手住宅单季度交易量也持续下滑，再次回到2～3万套的水平。

　　银行信息港财经1月23日讯：据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年四季度北京全市二手住宅网签量总计为58398套，环比2016年三季度下降25.6%，降幅超过四分之一。除北京外，受四季度楼市调控政策全面收紧的影响，全国重点一二线城市的二手房市场交易量都出现下滑，房价止涨企稳。2016年四季度，也将成为中国楼市新一轮降温周期的开始。

　　以2015年330新政为起点，国家连续出台多项楼市利好政策，央行也连续降准降息，全国楼市出现明显回温。2015年二季度，北京二手住宅交易量直接从一季度的3万余套跳至5万余套;进入2016年，北京二手住宅交易量再上一层楼，单季度交易量突破7万套，二季度虽有下滑，但3季度再次上升并逼近8万套。

　　2013年2季度-2015年1季度：政策从紧　交易量整体低迷