自2016年9月30日以来，楼市调控层层加码，现全国超55个城市已发布相关房地产调控政策160余次。经过一年的限购、限价、限贷高压调控，兰州楼市为何首先取消限购？

从兰州去库存周期的数据来看，实际上还是比较高的，维持在17个月左右的水平。一般来说，一些热点城市若是市场不错，去库存周期或存销比实际上是可以降低到12个月甚至8个月以下的水平。“所以对于兰州房地产市场来说，市场过热多一半是集中在市区，对于一些近郊区和远郊区以及郊县，实际上去库存周期还是比较高的，严格收紧限购政策意义不大。”

摘要：继2018年初，兰州地区实行楼市松绑政策且将限售年限延长到3年之后，其他地区的楼市是否也会出现新的政策，各地房价又会发生什么样的变化？所谓新年新气象，那么，新年房地产领域又将迎来怎样的大转变？ 自2016年9月30日以来，楼市调控层层加码，现全国超55个

同时，此次调整政策，也是考虑到郊区市场去库存的导向，所以对于此类区域撤限购变限售，既去库存也防范炒房，所以具有积极意义。“预计后续对于一些省会城市来说，郊区市场的购房政策会适当放松，而市区房源不多且房价容易炒作，所以政策松绑可能性相对不大。”

根据现在的楼市走势来看，政府实行全区域调控的可能性不大。但是，有望在部分地区实行相对性的区域化楼市调控，相信会对新一年房地产的发展带来好的影响。另外，各地房价的浮动是必然发生的，但是仍旧保持平稳发展的可能性很大。

继2018年初，兰州地区实行楼市“松绑”政策且将限售年限延长到3年之后，其他地区的楼市是否也会出现新的政策，各地房价又会发生什么样的变化？所谓新年新气象，那么，新年房地产领域又将迎来怎样的大转变？

那么，进入2018年，调控政策是否会全面松动？从未来趋势看，在房价出现波动的情况下，调控政策过严的城市，政策加码的必要性已经不存在。2018年，三四线城市反而风险比较大，而一二线城市因为2017年全面平稳，反而值得关注。“整体看，因为信贷政策依然紧张，不存在全面爆发的可能性。调整政策不代表全面放松。之前部分城市的政策的确力度过严。但热点城市，特别是限价之前过度严格的城市，存在释放堰塞湖的可能性，对于部分地王项目尝试放开限价，在收紧信贷的情况下，对市场影响不会太大。”