分面积观察，2018年上半年120-144平户型区间产品，销量同比增加近17%：全运、道义、沈阳经济技术开发区、三台子、保工北板块销量位居五强。

  分区域观察，2018年上半年沈北新区销量同比增加34%，增幅居首，主要体现刚需性价比优势；铁西区销量同比增加4%，其中洋房产品销量同比增加62%，区域受到改善客群青睐。

  观察土地市场，2018年上半年，沈阳居住、商住用地成交占地面积168万平，同比增加113万平，平均楼面地价4984元/建㎡，同比上涨18%，其中品牌房企拿地建面排名为：

  分区域观察，2018年上半年沈北新区销量同比增加34%，增幅居首，主要体现刚需性价比优势；铁西区销量同比增加4%，其中洋房产品销量同比增加62%，区域受到改善客群青睐。

  据新峰地产大数据分析师启凡介绍，2018年上半年，沈阳新建商品住宅（一手房）累计销量687万平，同比减少13%；新增供应490万平，同比增加20%。市场整体供不应求，“好房子”抢手。今年1-6月，全市新建商品住宅去化周期稳定在15-16个月合理区间。浑南区、沈北新区、于洪区销量规模位居区域三甲，反映了人口流入趋势。上半年全市新建商品住宅购房者中，本地人口占47%，外地人口占53%。

  分房企观察，2018年上半年全国商品房销量房企排名TOP200的房企中，有18家落子沈阳，品牌影响力较大。同时，沈阳作为全国年销量规模排名前10的重点新一线城市，对于全国性房企的业绩指标达成，贡献度也是较大的：沈阳区域利润对集团利润贡献度平均为5%左右。2018年上半年万科、金地、中海位居全市销量三甲；前20强（396万平）销量占全市200多项目（687万平）的58%，市场集中度较高。

  观察土地市场，2018年上半年，沈阳居住、商住用地成交占地面积168万平，同比增加113万平，平均楼面地价4984元/建㎡，同比上涨18%，其中品牌房企拿地建面排名为：

  全市总体排名：