这个表态意味着，明年三四线城市去库存仍将维持。

之所以要深入到县城，是因为这一年多去库存以来，三四线城市消化的主要是城区的房子，而大量县城里的房子还并未明显消化。销售放缓的同时，土地市场成交仍然火热，这些城市的库存有增加的压力。今年1-10月份，全国土地成交面积超过6亿平米，同比增加23%，其中三四线比例高达63%。

原标题： 明年2800多个县城去库存要加速了，农民是关键！

原因很简单，房价不涨，买房的人就不会出手。要维持房价上涨，就必须释放购房需求和购房能力。

但一个严峻的现实是，三四线城市已经逐渐“熄火”。链家研究院的报告显示，1-10月份，其重点监测的50个三四线城市新房销售面积为1.38亿平米，同比下降8.1%。特别是今年6月份以后，重点三四线城市新房成交量正式下行。

购房需求方面，预计会有新的措施跟进，比如刺进农民进城买房，农民“两权”抵押再试点一年，预计到2018年，农民土地确权结束，将可以自愿有偿转让土地进城。

只不过，某种程度上，这算是一条“不归路”，农民没有了宅基地，肯定回不去，没有了宅基地，剩下的耕地还能坚持持有多久？返回搜狐，查看更多

明年2800多个县城去库存要加速了，农民是关键！

2017-12-24 15:21 来源:三楼地产 去库存 /房价

随着去库存深入至县城，在整体下行的情况下，我们预计这些县城里成交量在明年会保持，或许还会有所放大。中国的去库存通常伴随着房价上涨，所以全国2800多个县城，明年的房价或维持涨势。

购房能力方面，县城里居民的置换需求还会继续释放，而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进，会释放购房能力。

这样的困局，上面自然知道，所以今年的重点是“县域去库存”。县域经济占全国相当大的比重，这里的房地产能够回归常态，非常重要。

2月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年去库存还要深入，新的阶段是“县域去库存”。

除了新增库存的压力，三四线楼市更麻烦的其实在需求端，这些城市大部分是人口流出和老龄化，这两年已经刺激了不少人入市，后续如何维持？

但这一波高峰主要消化的是现有待售房屋，但今年新增加的土地储备，未来这些土地上要盖出大量的房子，这些房子卖给谁是个大问题。

必须要指出的是，在新一波县城去库存中，农民肯定得扮演更加重要的角色，从某种程度上来说，城镇化进程中，他们得出力，这些房子也很符合定位“只能用来住，没有炒的价值”。

谁都知道，三四线城市这一波去库存所依赖的主要有两点，一是一二线城市外溢的需求，二是更关键的棚改货币化安置。这两大因素直接带来了本轮三四线楼市成交量的放大，至2017年5月份，三四线城市成交面积达到顶峰。