再来看叶檀，分析角度着重于市场和政策。叶檀的博文列了一系列数据，从国庆期间成交到国家统计局数据，无一不显示出市场降温明显，而且趋势形成不可能一夜之间就扭转，会延续相当长时间。此外，中国市场是政策势，这个客观事实不可否认。从近的说，2014年9月央行公布“9.30”政策“认房不认贷”，此后开启一轮上涨行情。从去年9.30开始各城市掀起调控潮，今年不少城市不断对政策进行加码，所以市场逐步降温。

2018年楼市，将会何去何从？

政策可以调控楼市，只是房价暂时停歇。调控从来没有改变楼市长远看好预期，尤其是一线城市，很少有人怀疑过一线楼市未来房价会跌。在这种预期下，不管是自住客还是投资客，只要有机会，都会及时入市。虽然这几天长效机制又被市场热议，但是一系列“组合拳”逐一落地到起到效果似乎还有不少路要走。短期对心理有影响，但实质性效用或有限。所以只要房价永远上涨的预期没有改变，就会培育消费力量。

这两天大卢的微信朋友圈被一篇名为《任志强再次放狠话： 2018年下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见！》的新闻刷屏，文章核心是买房需求会在一段时间以后集中爆发，下一轮会比这一轮涨得更高。在市场降温的背景下，该文的出现无疑提振市场了信心。

大卢认为：任志强的分析偏向宏观，更学术性一些。价格是由供求关系决定的，如果供应少于需求价格自然上涨，如果供应大于需求，商品不紧俏，价格自然就低。任志强谈到土地供应已经连续两年下降，而需求方面一线城市人口还将继续飙升，在供求不匹配的背景下，房价上涨是必然结果。

各自方法不同，结论也就会有很大差异，如何从两位大佬的角度来分析楼市涨跌？

二手房方面则更容易判断些。从中原二手房价格指数来看，今年上半年已经产生历史高点，下半年开始震荡下行。既然下跌趋势已经形成，继续下调或成定局。

中国不缺专家，每个人有各自分析逻辑在，有不同意见是好事，相反一旦市场达成一致共识，一致看空或者一致看多，反而容易产生问题。就像股票，所有人都认为大盘会涨，全都去买股票，市场会涨的飞快，泡沫成分增加。反之可能会造成股指快速下跌。大家信谁的结论更多些，大卢觉得，还是位置决定想法，买了房的多军，一定会选择相信任大炮的话，要是没买房的空军，估计信叶檀的观点多一些。

明年房价怎么走？新房均价仍有可能小幅上行，但明涨可能暗跌！这两年拿地的条件非常苛刻，房企为获取利润多采用装修房或者建造花园洋房之类产品，新房走高端化的倾向会越来越明显。由于产品内容发生较大变动，价格自然会有上浮。另外，产品结构关系也会导致均价的上下波动。但是把产品放到同一板块内来看，当前一、二手价格倒挂已经有很多案例。所以看似价格会有上浮，但刨去产品等其他因素很有可能价格是跌的。

而今天，叶檀也发表博文，《任志强说房价要大涨了？用脚丫子想想，不可能啊》，两位房地产界大佬们怼上了，到底谁说的更有道理？房价涨，还是不涨？

图：中原二手房价格指数（2016.9-2017.9）

房地产大佬互怼，该信谁？