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　　大批量入市供应的限竞房，也是影响二手房市场在九十月份表现的重要因素。8月，北京商品住宅销售量环比增加近四成，绝对水平处于2018年以来月度次高水平。大量的新房供应，难免会分流有限的购房需求。

　　许小乐认为，从当前市场预期看，短期内银行信贷环境难有改善，市场低温的因素将持续影响9月市场。

　　从进入9月后的前两天成交表现看，1日、2日两日成交创2018年以来除春节外周末成交最低值。此外，9月包含中秋节假期又临近国庆假期，成交易受假期影响。以2016年中秋节假期为例，包含中秋节假期（9月15日至17日）的9月第三周成交水平为9月周度成交最低。故预计9月成交量将在8月基础上小幅波动，均价趋稳，全年北京全市成交量预计落在15万-18万套之间，年末积压需求释放，市场会有所升温。

　　对于有购房计划的人，张叶松建议称，对于有购房需求或置换需求的群体来说，当下市场可以更从容地进行选择，也容易挑选到满意的房源。

　　从目前市场状况看，支撑二手房市场呈现金九银十的理由并不充分，即将到来的9月，反而可能会是春节之后的又一低谷。

　　本版文/门庭婷

　　张叶松指出，预计接下来北京二手房市场走势平稳，受新房集中入市及租赁用房供应量增加预期影响，交易量和价格可能继续微降，但幅度不会很大，今年很难出现传统“金九银十”交易旺季。宏观经济变化与“房产税是否会出台”或将成为影响年底市场走势的变量。

　　张叶松分析认为，目前新房和二手房市场存在不小的竞争，新房入市会形成需求的分流是肯定的。限竞房在价格上有优势，而二手房则主要体现在交通位置和成熟的配套设施上，同时入住时间有保证，相比下来二手房还是有竞争力，但成交量依然会受影响。

　　金九银十很难再现 楼市年底表现取决于政策走向