4、国有土地使用证；

出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

2、建设用地审批表；

新办：带《分割证》划拨土地要补缴出让金

5、申请人的身份证明。

为二手房办理土地证，首先要看购买前该房屋是否已有土地证。如果有土地证，可到当地国土局直接办理更名过户。

3、国有土地使用权转让合同；

3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；

2、国有土地使用证；

若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证落户到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。

其中划拨土地变更登记的，办理建设用地审批手续后，申请土地变更登记;出让土地变更登记，房屋变更登记后，申请土地变更登记。

更名：划拨与出让所需手续不同

具体来说，二手房的土地变更登记是指已取得住宅用地的土地使用证书的城镇居民，转让其地上房屋并办理房屋所有权证后，办理土地使用权的变更登记。也就是说，    要想办理二手房土地证的更名过户，前提是原户主已取得住宅用地的土地证，且产权证已更名过户。

王先生购买的二手房已办完更名过户手续，但当初过户的时候原房主尚未取得土地证，现在王先生打算办理土地证，他想知道是否要先办理原房主的土地证，而后再做土地证的更名？近期有不少网友咨询关于二手房如何办土地证的问题，小编针对此问题，咨询了国土局相关负责人给出详细解答。

1、土地登记申请书；

1、土地登记申请书；

如要只有《国有土地使用权分割转让证》(以下简称《分割证》)，没有土地证，要先看《分割证》上标示的土地类型。划拨土地和出让土地办理变更登记的程序和费用是不一样的，出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。

划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

4、申请人的房屋所有权；

5、转让双方申请人的身份证明。