副作用也不是没有，这也是深圳迟至今日才出台三价合一的原因。最大的一点，在于不管实际成交价多少，交易中心都给你定好了一个评估价，缴税时评估价和实际成交价两者取其高，即便是你真的买到了超便宜的房子，对不起，缴税还是按照交易中心的评估价。

在三家合一之前，由于系统各自独立，他们即便不相同，也互不影响。

比如一套400万成交的房子，正常的7成贷款是280万，需要有120万自有资金。但如果给银行的价格是500万，则可以贷款到350万，相当于接近实际价格的9成，买房人只需要出资50万即可，杠杆率提升显著。

对此，浙报传媒地产研究院院长丁建刚则担心，“买到限价新房，如同中奖，那么摇号就成为了全社会福利。原来并不想买房的人，或是原来觉得买房困难而放弃的人，也来碰运气。在另一个摇号买房的城市成都，就出现了4万多人抽400套房子的情况，中签率不到1%。真正需要购房的人买到房子的概率，则进一步下降。”

两会结束一个星期，楼市一直没出什么重磅的消息，深圳和杭州打了第一个响炮。

我这位朋友，从事IT行业，年岁也接近30，一直没有结婚，所以拖着没买。他工作已经五六年，年收入也不错，一年有25~30万，现在房价涨了，觉得不买实在不行了。

每年3月两会后，都有重点城市跟进出台重要的楼市政策，比如2016年3月25日是上海、深圳，2017年3月17日是北京。新政一出，锅盖被盖上了，楼市在短时间内都凉了。

深圳的“三价合一”与杭州的“公证摇号”，都属于清理灰色地带、维护市场秩序范畴的调控措施。

也不能全怪他，除了“初房情结”，杭州一手房限价，也确实比二手房便宜不少，如果不是前段时间新房需要全款＋高额号子费，他断然不会选择去看二手房。

在一线城市中，京沪在很早前已实现三价合一，广州去年5月后跟进。深圳作为经济特区和改革前沿，监管作为宽松，在三价合一这一点上是特例。

刘德科认为， “对于刚需来说，公证摇号是利好，货真价实地给了你买到房的机会，不需要号子费，不需要托关系，不需要全款，还可以用公积金房贷。这么好的事情，你不去占，那是巨大的浪费。你占的便宜，是整个社会买单。但如果你占不到便宜，整个社会为此买的单，会反加到你身上。”

无奈下，这位朋友才去看了二手房。

➁ 银行贷款合同上的房价，银行对于这套房子也会有一个评估价，最后按照两者取其低者，作为贷款的基准价格。

“实际上，就是所有人都要多缴税，其中刚需影响最大。对房价的影响，则类似于当年的营业税，短期内市场沉寂、交易冰封，长期则会导致交易减少、市场失衡，更容易大起大落。”

深圳三价合一，炒房难度成倍增长

只要有购房资格的，或许都会上去一试。毕竟，只要价格双轨制存在，这中间的巨大价差，会让摇号成为变成摸彩票。有人讲这种限价、摇号的机会，比喻成股市中的“打新股”，很是贴切。

而极具观赏性与传播度的“公证摇号”过程，在杭州这个被人为强行压制的楼市，则极有可能加剧恐慌心理，带动房价进一步的上涨。

你要想多贷款，就和房东谈好，400万成交，但是3份合同都写上500万，贷出来350万。但是需要按照500万多缴不少税费，还得信得过房东的人品。要么都写上300万，只能贷出来180万。

没有三价合一，是深圳楼市的特殊“红利”。

➂ 提交给交易中心的合同上的价格，交易中心也会对房子有一个评估价，两者取其高，作为缴税的基准。

➀ 买卖双方的真实交易合同上的房价。

今年为什么轮到了深圳、杭州，是否重复这一条规律？

不少炒房客就是以这样的套路，同时实现多贷款、但却少缴税的“红利”。从法规讲是造假，从市场来说是灰色地带的补偿机制。