成交套数：1123套 环比下滑30.33%

证券代码：839519

【特点】：

1

成交968 ㎡，套数为10套；

证券简称：美城股份

2、两宗地需按“913新政”配建不低于住宅总建面5%的租赁型保障房。

发改委、住建部联手开展商品房销售价格行为检查

成交2376㎡，套数为14套；

成交套数：2401套 ， 环比下滑12.24%

1、两宗地块均属于三迪枫丹项目用地，共计住宅用地为29.947亩，商业为3.327亩；

商品房市场

成交854㎡，套数为7套.

本次检查内容与9月25日西安物价局颁布《关于商品住房价格申报有关问题的通知》对比，增加了“第四、六、八条”。其中第四条主要是为了让消费更透明，交易更明晰；第六条主要打击开发商及二手房主为了达到销售目的而强制附加条件的行为，比如某房企住宅捆绑车位销售的行为等；第八条主要打击二手房市场交易过程中为避税而采取的不合法行为。此外，通知中明确要“公开曝光典型案例”。可见，本次检查意图是督促执行到位，贯彻“房子是用来住，不是用来炒的”定位，将中央打击投机行为的决心落到实处。

以上商品房数据均为成交备案数据

成交备案前三

京东正式进军房地产 覆盖20城82家开发商入驻

成交2692㎡，套数为11套；

（3）西安首创国际城

2

成交备案前三

（2）天浩·上元郡

发展住房租赁市场是房地产调控长效机制的重要方向，但住房租赁存在着投资回报周期长、企业盈利压力大的问题，而住房租赁资产证券化很好的为房企提供创新融资渠道和投资退出路径，很大程度的提升了房企参与热情。本次选取央企的首单租赁住房REITs，可见政府对这种模式的重视。长远来看，这对建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度具有重要意义。

西安新建小区要配套建设养老服务设施

合作电话：（029）86115500-8839

成交量：31016.69㎡ ，环比下滑3.31%

1

1

汉纸妹

成交量：21.06万㎡，环比下滑16.62%

（3）融创·揽月府

从全市销售占比来看，城西以22.46%位列第一

京东进军房地产市场，对于整个行业来说，有一定积极作用的，意味着国内购房市场的新模式的出现。与此同时，京东将给北京租赁市场 的服务平台提供支持，实际上是要将一个大的流量平台转化成为一个大型的住房交易平台。虽然京东作为一个大流量平台，消费群体基数较大，用户是否能习惯通过电商平台进行大额交易，还是一个未知数。

（1）中海城

（1）莱安中心

（2）海伦国际

成交套数：3套，与上周持平

成交量：13795.54㎡，环比下滑33.35%

本周全市商品房成交情况

10月26日，西安市人民政府办公厅印发《破解“养老难”提升服务质量推进养老服务业创新发展的实施方案》通知，凡新建城区和新建居住(小)区，要按每百户15至20平方米配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。凡老城区和已建成居住(小)区无养老服务设施或现有设施未达到标准的，要通过购买、置换、租赁等方式配备完善养老服务设施。

对全市100个重点项目进行统计发现，本周来电、交定量明显上涨，涨幅分别为8%、75%，来客量环比下滑14%。

美城股份营销代理业务独创的“6+1+3+N”营销操盘方法论是美城营销代理中心的核心利器。根据此方法论将体系化、标准化、精细化的工作要求应用到操盘执行中，对营销销售、策划、渠道工作进行指标倒排，量化分解，已在多个项目取得优秀业绩！

QJ8-7-36号、QJ8-7-37号地块成交情况

（3）赛高城市广场购物中心

成交3856㎡，套数为8套；

成交套数：135套，环比下滑36.62%

本周备案成交

成交9423㎡，套数为78套；

土地市场

1、成交价：18655万元。

汉纸妹

成交5865㎡，套数为43套.

本周交定量上涨明显

本周全市商品住宅成交情况

汉纸妹

4、竞得人：西安三迪房地产开发有限公司

2、亩单价：560万元/亩。

（1）曲江公馆

成交8761㎡，套数为68套；

【成交情况】：

成交均价：25249元/㎡，环比下滑12.86%

成交量：1222.26㎡，环比上涨88.96%

成交量：12.48万㎡，环比下滑28.77%

2

成交904 ㎡，套数为2套；

成交均价：9200元/㎡，环比上涨5.28%

成交备案前三

（2）曲江·紫汀苑

3、楼面价：2403元/㎡。

国内首单央企租赁住房REITs获上海证券交易所通过

（2）西安首创国际城

10月23日晚，保利地产发布公告称，由公司作为发行人的“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”挂牌转让获上交所审议通过，这是国内首单央企租赁住房REITs。此次计划由中国保利集团公司控股公司保利房地产（集团）股份有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施。房地产信托投资基金（REITs）是资产证券化的一种方式，其本质是把一些收取租金或者利息的地产打包证券化后在市场上进行融资。REITs在国外房地产市场已经诞生了半个世纪，但在我国却始终处于尝试和探索阶段。

成交套数：290套，环比上涨22.36%

本周全市商业成交情况