第六，调控政策中预期管理缺失，公众对房地产市场保持看涨预期。这种看涨预期的基础是人们对长期以来房价走势的观察，也是对房地产调控政策总是在收紧和放松之间摇摆的总结。究其原因，房地产往往成为对冲经济下行的工具，而且地方政府的利益与房价上涨也存在一致性。本轮房地产调控政策并没有改变这一运行机制，因此，虽然本轮调控政策力度空前，但是公众的看涨预期仍未扭转。