现象四

　　从主力店来看，IFS以多家奢侈品品牌作为主力店，足以看出IFS的高端定位。另外，UA影城、大鲁阁、滑冰场、大食代等休闲娱乐餐饮业态，为IFS吸引更广泛的客群。

　　在奢侈品类方面，中国人消费额在2016年达到1204亿美元，且从2012年开始每年以3%-10%的幅度递增；据数据显示，中国、欧洲、美洲、日本在奢侈品消费中位居前四位。其中，中国奢侈品消费人群占比最大，而且有逐年增加的趋势。

　　●昆明从奢侈品大牌表现情况来看，入驻品牌紧追重庆，开店16家与重庆齐平，平均开店数量高于重庆；

● 全新的消费者认知：用90后的语言与年轻新贵阶层对话

　　高端客群的年轻化已经成为不可逆转的趋势，在项目区位不占优、招商时机不占优的困境下，银泰选择了最具噱头的高端餐饮和最吸引高阶家庭的儿童品牌，期望成为“高端年轻化”的王牌。

现象五

　　以出色的街区规划和建筑特色为载体，太古里成为高端零售和本地文化结合最完美的商业样本。

趋势四

● 中国境外游客消费达2610亿美元

　　成都蝉联第一。在商业资源集聚度、城市枢纽性、生活方式多样性、未来可塑性四项指数排行榜上均以100分的满分位居首位。

● 需求升级：从贩卖商品到贩卖生活方式　　　　

　　佛山岭南天地以文化、旅游、商业、休闲为4大支柱，极具当地特色。建筑设计上运用现代化手法保护、改造片区内具有岭南民居风格的历史建筑，使商业开发与历史传承相得益彰。

　　从业态配比来看，零售业占比68.38%，国际品牌占68.38%；餐饮占比13.06%；儿童业态占比8.59%；生活方式占7.21%。

　　在豪车销售方面，2016年美国十大豪车品牌销售量为1950752辆，中国为2089586辆，中国销量赶超美国，在豪车销售市场排名第一。从销量增长率来看，美国豪华汽车市场2016年整体增速放缓，排名前五的豪华品牌中就有3家下降。在中国市场，排名前十的豪华品牌全部实现正增长，其中8家为两位数增长。

四、高端商业认知：高端购物中心及奢侈品门店数量居于全国前列

● 转型期：2016年-2020年

小结：