恒基兆业，变卖广州项目？

  今日，富力地产广州公司公告称，2017年7月5日，富力地产与恒基兆业地产有限公司的广州项目交接会于富力中心举行。

  会上，恒基兆业地产有限公司在广州的两个重点项目正式与富力地产完成交接。

  并透露，此次收购的项目分别位于越秀区和海珠区中心地段，地理位置优越，具备发展潜力。

  值得注意的是，富力表示，这只是双方合作的开始，期待未来有更多的合作项目。房产君获悉，不止广州项目，恒基兆业在沈阳以及鞍山项目也全部被富力收购。

  闲置约20年 恒基兆业手握至少四大地块

  恒基兆业，早在上世纪90年代就进军广州，一举斩获多地，都位于老城区。但20年间，恒基兆业在广州落成的项目，仅有荔湾的恒宝华庭（含恒宝广场）、与恒荔湾畔两个项目。

  2001年，其在广州首个项目恒宝华庭开售。该盘坐落在传统商圈上下九、地铁一号线长寿路地铁站上盖，目前二手均价在48294元/平左右。

  2006年，推出第二个项目恒荔湾畔，地处芳村大道210号，临近地铁芳村站。2007年恒基兆业年报披露，该盘售价已超过1.1万/平，如今二手报价在47004元/平左右。

  ▲恒基兆业内地土储（2016年报）

  然而在长达十年的“空窗”里，恒基兆业再无新盘推出。

  房产君翻阅恒基兆业近十几年的年报，发现其还有多宗靓地，包括越秀区海珠广场的恒基中心、海珠区的同福花苑项目、荔湾区的芳村立交项目。

  此外，据媒体报道，恒基还在2012年拿下了一个纯商业项目——位于海珠区的岭南之门。

  越秀恒基中心：坎坷25载 规划大刀阔斧

  恒基兆业所有广州项目中，以恒基中心最为人熟知。此次富力收购的恒基兆业越秀区项目，应为此项目。

  了解的人，莫不赞地块位置之佳。项目就位于越秀区海珠广场及其西侧，用地内有地铁二号线与地铁六号线交汇海珠广场站，南向一线江景。

  然而，该盘命运多舛。早在1992年就获得地块开发权，但由于开发滞后，曾被列入广州需盘活的111宗历史用地项目之一。

  地块直至这一两年，仍不断改规划中。容积率最初为12，后改至4.5，2013年变为8，到了2015年成了9.02…一改再改。

  从恒基兆业年报得知，该地在2007年以前，一直处于收地拆卸及地盘清理工程中，中间有6年时间未再出现在年报中，等到2012年才再度现身。

  根据最新年报消息，恒基中心总面积20万平，包括约9.3万平的高档商场，以及两栋总面积逾10.8万平的办公大楼。目前设计已完成，现在兴建中，计划于2019年底竣工。

  而这两栋大楼，北塔高150米、南塔高100米，被称为是双子塔地标。

  海珠同福花苑：面积大缩水 消失视野逾十年

  海珠区同福花苑地块，位于同福中路、同庆路、南华路，自2006年就没有在年报中出现过。

  原本，该盘规划面积约4.6万平，拟建一座购物商场、一幢办公大楼及八幢住宅大厦，发展规模颇大。

  然而，据2005年报显示，因为配合海珠发展道路基建，地盘面积已减至约7381平，拟开发为商业综合项目。

  地块位置亦是不错，位于海珠西部，周边宝玉直小学、海幢寺、同福中路第一小学、红十字会医院等配套，临近江边，一江之隔即是一德路、海珠广场。

  荔湾芳村立交地块：地处白鹅潭 或被碧桂园收购

  芳村立交地块，位于芳村大道南侧及花地大道高架桥东、西侧，也是自2006年就没有在年报出现过。

  当初规划披露，该地面积约30万平，拟兴建为综合发展项目。

  2009年，恒基兆业高管曾表示，公司在芳村还有一块比恒荔湾畔大几倍的地块，但在拆迁中遇到钉子户，谈得比较麻烦，希望能得到政府支持。

  就在近日，有媒体报道，地处白鹅潭的恒基地块已被碧桂园集团整体收购，未来有望大力发展金融产业。

  海珠岭南之门：280米的双子楼25亿元拿下

  2012年，海珠区在香港举行招商项目签约仪式，会上，沥滘村改造项目被珠光集团拿下，而“岭南之门”，则被恒基兆业拿下，项目总投资25亿元。

  “岭南之门”此前曾名为“岭南第一门”，是广州市继广州塔和西塔后，又一城市新地标。其位于海珠湖南端，采用双子楼设计，高280米，目前暂未有更多消息。

  值得一提的是，恒基兆业近两年，还频繁现身广州土拍。房产君了解到，去年11月拍卖的白云新城宅地、今年3月拍卖的白云华盛地块、海珠石岗路地块，恒基兆业皆有参与。

  这番出让旗下项目，又是意欲为何呢？不妨留下你的看法。