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三、签约周期分析

从主城区已挂牌未签约房源类型结构来看，住宅房源为绝对主力，面积占比89.1%，商业房源面积占比10.9%。

1、住宅为二手房挂牌主力

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二、挂牌结构分析

2017杭州房地产行业年度峰会

1、逾两成二手住宅挂牌房源存在价格上调行为

4、超4成房源为房龄十年以内的次新房

从挂牌价格变动数据来看，随着二手住宅市场持续活跃，房东上调价格的现象比较普遍。平台上线至2017年年底，杭州主城区挂牌二手住宅中，有21%的房源至少上调过一次价格。

2、成交周期长的房源更容易出现上调挂牌价情况

分城区来看，西湖区二手住宅挂牌价上调现象最为普遍，23%的房源至少上调过一次挂牌；之江区约18.6%的二手住宅房源上调过挂牌价，该比例为各区最低。

分面积段、单价段来看，签约均价低于2万元/平方米的挂牌房源中，有19.7%的房源至少上调过一次挂牌价；签约均价在2－3万元/平方米的挂牌房源中，有20.9%的房源至少上调过一次挂牌价；签约均价在3－4万元/平方米的挂牌房源中，有24.1%的房源至少上调过一次挂牌价。

1、下沙二手住宅签约速度最快

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独家调查

3、中介代理二手住宅平均签约周期普遍在45天左右

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2、刚需房源签约周期最短

从单价结构来看，单价低于2万元/平方米的房源占比约3%，2-3万元/平方米的房源占比22.6%，3-4万元/平方米的房源占比为35.6%，4万元/平方米以上房源合计占比38.4%。

截止12月31日，主城区已挂牌未签约二手住宅中，次新房（建筑年代为2007年以后）占比为42.2%，老小区占比为57.8%。建筑年代在2000-2015年之间的房源合计占比接近8成，是主城区二手住宅挂牌主力。

分中介机构来看，业务量排名前十的中介机构代理的二手住宅平均签约周期普遍在45天左右。其中，我爱我家代理二手住宅平均签约周期约45天，华邦代理二手住宅签约周期约48天。绿城置换由于业务集中在中高端市场，代理的二手住宅房源单价较高，相应地平均签约周期也相对较长，约为56天，签约房源均价约3.8万元/平方米，位居各中介机构之首。

根据主城区二手房挂牌、签约数据统计，主城区住宅挂牌签约平均周期约为46天，分城区来看，之江区住宅签约周期最长，约为57天，下沙区住宅签约周期最短，为37天。签约周期与住宅价格水平有一定关系，平台上线至2017年年底，下沙二手住宅签约均价约2.1万元/平方米，为各区最低。

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专题策划

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分面积来看，已挂牌未签约住宅房源中，90平方米以下户型合计占比约6成，90-140平方米房源占比25.0%，140平方米以上房源占比约13.5%。

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研究院报告

2、90方以下户型二手住宅占比6成

对主城区二手住宅签约周期分面积、单价进行统计，可以发现单价、面积越小，则签约周期越短。其中，户型面积小于90平方米的二手住宅平均签约周期约42天，90－140平方米二手住宅平均签约周期约52天，140平方米以上二手住宅平均签约周期约64天；均价2万元/平方米以下的二手住宅平均签约周期约37天，均价2－3万元/平方米的二手住宅平均签约周期约44天。

四、挂牌价上调情况

3、近4成房源挂牌单价超过4万元/平方米