进入2月份，经历了热闹的春节长假，南京楼市却显得“有点冷”。除去7天春节假期外，2月份南京全市商品住宅的成交量明显下滑，下跌了六成。新房上市量也不及预期，推出的1384套新房源，仅占预估推盘量的26%。同时，与1月份4575套的推盘量相比，减少69.75%。并且，在进入了楼市传统旺季“金三银四”后，南京全市预计上市量环比也减少18.62%。
　　据南京网上房地产统计的数据显示，南京二手房成交了3557套，与一月份5865套的成交量相比，下降了2308套，下降了近四成。据房天下数据研究中心统计显示，二月份南京全市二手房挂牌均价为26749元/平米，对比一月份的挂牌价27509元/平米，下降了2.8%。
　　据南京网上房地产数据显示，截至2月28日，除去7天春节假期外，2月份南京全市商品住宅共成交2651套，日均成交126套。与1月共成交7798套相比，2月份成交量下降六成多。与2017年同期相比，2018年2月南京全市2651套的新房成交量微增178套。

　　城北板块共有3家楼盘推出1008套新房源面市，包含华侨城翡翠天域一家纯新盘。同时也是2月份南京全市推盘最多的一个楼市板块，占全市推盘总量的72.83%。2月25日，春节假期结束后，位于燕子矶的融创玉兰公馆开盘加推10号楼、11号楼共278套精装房源。据南京网上房地产显示，融创玉兰公馆此次加推的10号楼销许均价为29778元/平米，11号楼的销许均价为29393元/平米，并且均包含了4500元/平米的精装单价。并且，这个价格与该项目前一次开盘的销许均价几乎相当。融创玉兰公馆此次共有629组购房者，是此次加推房源总量的两倍多。
　　从各区成交情况来看，鼓楼区以800套成交量位列全市第一，浦口区以611套的成交量位列全市第二，江宁区以443套的成交量位列全市第三。而在挂牌量来方面，2月份南京二手房新增房源5027套，比上月的7341套下降了2314套。其中，江宁二手房挂牌1075套居全市第一，鼓楼二手房挂牌932套居全市第二，浦口区挂牌675套居全市第三。对此，三六五淘房二手房主编王玉分析，本月南京二手房成交量与新增房源量数据持续走低，与2月中旬过年放假有着直接关系，预计年后二手房市场会有小幅回暖，但长久来看，楼市政策收紧，南京二手房市场成交量仍会出现波动。

　　除城北外，其他板块均只有一盘加推。2月10日，位于江北的明发云庭开盘推出44套收官房源，户型面积89平米，销许均价21950元/平米。最终，在开盘当日明发云庭推出的新房源全部去化完毕。同样也在开盘当日售罄的楼盘还有绿城深蓝，推出92套精装房源，销许均价33998元/平米，包含2559元/平米的精装单价。
　　2月份，南京全市共有8家楼盘开盘推出1384套新房源，仅占预估的19盘推出5342套新房上市量的26%。同时，与1月份4575套的推盘量相比，减少69.75%。

　　城北、仙林两个板块在“金三银四”预计也分别将上市1549套和1100套房源，其余城南、河西、城东三个板块预计上市量均不足千套。

　　销售认购量、成交量双量均下降　成交量环比下跌超六成
　　新闻链接“金三银四”预计将有8000套房源面市


　　认购方面，同样除去7天春节假期，据网上房地产统计数据显示，2月份南京全市新房认购2225套，日均认购105套。环比1月3692套的认购量减少了39.73%。
　　目前，已经进入了楼市传统旺季“金三银四”，据统计南京全市预计将有近8000套房源补仓。与去年“金三银四”9831套的推盘量相比，减少18.62%。
　　二手房挂牌价下降2.8%，成交量环比下跌四成
　　此外，截至写稿时，据南京网上房地产数据显示，南京全市新房库存为22714套。与2月初的27198套新房库存相比，减少4484套。以2月份日均成交126套的速度来计算，目前南京全市库存至少可售六个多月。
　　具体来看，2月5日-11日的这一周时间内，南京全市共成交商品住宅1050套，接近2月份全市成交总量的四成，也是2月份成交量最高的一周。其余四周的新房成交量均不足千套，分别为889套、404套、110套和198套。

　　“两江”板块依旧是全市新房供应的重阵，预计均有超2000套房源面市，两个板块上市总量占全市的五成。在江北板块预计上市的2083套房源中，还将包含扬子江金茂悦、江山荟两家纯新盘合力推出319套新房源。同样，江宁板块也有两家纯新盘预计将首开，分别为融信城市之窗、武夷凌云公馆。
　　同样是2月5日-11日的这一周，南京全市商品住宅认购量达到最高，为957套，超过2月份全市认购总量的四成。其余四周的新房认购量分别为362套、185套、220套和501套。
　　上市8盘推1384套新房源　城北占七成


　　其余江宁、城东、都市圈三个板块分别加推106套、50套、84套新房源。城中、仙林两个楼市板块在已经过去的2月份里，则无房加推。
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