二手房方面，上海全年二手房共成交36.11万套，比2015年全年增加1.74万套，交易量创历史新高。其中， 1月二手房成交量达4.4万套，超越2015全年月度的最高水平，而12月则跌至全年月度成交的新低值。

  2016年二手房成交面积较新房成交多1590.28万平方米

  华燕房盟战略研究中心资深分析师牛振兴解释说：“现在大户型受到买家青睐，主因是外环内房源稀少，加上传统市区的房价因素，刚需购房者无力购买，而外环外相对便宜，环境比较好，交通也在逐渐改善，越来越受到买家的青睐。”

  在区域成交方面，新房成交仍集中在浦东、嘉定、松江等郊区地带，但成交总面积略有减少。相比较而言，传统市区的新房成交表现更为突出，其中，静安区在2016年新房成交总面积约为9万平方米，环比增加884.6%，增幅排名全市第一。

  二手房主要集中在浦东、闵行、宝山和松江等地区。其中，浦东新区以年成交82783套，平均日成交229套的销售成绩问鼎冠军。与此同时，在今年的楼市在限购限贷政策不断出台的前提下，传统市区的供应量和成交量较去年有所提高，改善型住宅的表现尤为突出。

  据数据还显示，2016年上海新房成交面积为1385.6万平方米，与2015年全年相比，成交面积同比减少7.64%。其中，均价5万元/平方米以上的新房成交面积约为302.9万平方米，同比增加35.8%；别墅类产品成交243.3万平方米，同比增加39%。从户型结构上看，更偏向中等户型，110-150平方米区间段占总量的43.2%，而2015年这一数据为27.3%。

  2016年上海新房成交略有收窄，二手房成交却不减反加。按照成交套数来比较，每卖出三套二手房，才卖一套新房。根据多家地产数据统计了解，2016年上海新建商品住宅成交套数为10.87万套，成交均价为3.84万元/平方米。与2015年全年相比，成交套数减少1.29万套。

  新浪乐居（编辑 彭义萍）近年来，二手房在大中城市房地产交易市场上备受青睐，市场规模逐年扩大。根据中原地产公司数据显示，2016年全市二手房共成交36.11万套，远超新房10.87万套近3倍。其中，新房成交量环比2015年减少1.29万套，二手房成交套数2016年比2015年多出1.74万套。

  纵观2016年新房和二手房市场的表现，中原地产市场分析师卢文曦表示：“一方面和宽松的货币政策以及信贷政策有关，另一方面和市场预期有关。市场整体处于供不应求的格局，尤其是一季度，新房供应少，不少买家转向二手房市场。这个时候一套房子几个买家相中，卖方市场特征明显。”

  二手房方面，全年成交面积2975.88万平方米，与2015年全年相比，成交面积增长0.15%。相较于新房多了1590.28万平方米。其中，总价800万以上产品同比增加115.9%，500-800价位段增加68.6%。从户型格局来看，面积在200平方米以上的户型同比增加28.4%。从环间成交结构看，中心区和远郊的购房占比有所提升，次中心和近郊占比下滑。

  2016年上海每卖三套二手房，才卖一套新房