业内人士认为，目前政策及市场预期的稳定，有助于刺激购房需求的缓慢释放，预计未来一线城市二手房市场的交易量可维持小幅理性回升；房价方面，由于市场供求关系的变化，买方市场下购房人的议价底气更足，业主则报价更理性，为了尽快出售套现或腾出购房指标也愿意主动降价，因此房价未来仍然会保持稳中有降的趋势。总体来看，短期内行政调控及信贷政策均不会放松，一线城市二手房市场成交量逐渐向合理区间靠拢，不会对价格形成大的上涨压力，价格以稳中有降为主。

沪外环九折楼盘已不鲜见

链家研究院也指出，从月度数据来看，调控后新增挂牌均价累计跌幅为12.9%，大于成交均价的跌幅12.1%，表明业主预期松动，报价更趋理性。新增需求于低位企稳，调控后投资投机漏洞几乎堵死，刚性需求有序入市。

据记者了解，目前愿意降价的房东主要有两种：一种是置换型的，一种是急于离场的投资客。目前的市场环境下，挂牌房源想要成交，不光价格要降到位，房东还得积极配合看房，而买家几乎都是挑挑拣拣、狠狠杀价，即使房东愿意降价，不少买家依然表示“再看看”。

记者从“保利湖畔阳光苑”附近的中介门店了解到，该盘位于外环外，投资客较多，群租现象普遍，目前挂牌的二手房不降价10%以上几乎无人问津。中原地产当地分行经理张明中告诉记者，最近该盘成交了一套80平方米的两房房源，房东2013年以130万元买下这套房子投资，今年年初340万元尚不肯卖，最近因急于处理投资的物业，以278万元成交，降幅近20%。“这个楼盘投资客购买的较多，随着投资客陆续离场，放盘量一直较大，故客户选择空间大，房源降价不到位，根本不可能成交。”他说。

据麦田房产统计，“3·17新政”实施以来，北京二手房市场买家议价幅度从4月份的-1.8%拉大到11月份的-6.6%。以一套挂牌价1000万元的房子为例，经过买家议价，在4月份平均能以982万元成交，到11月份成交价格则平均可以降至934万元。

未来价格以稳中有降为主

北京刚需买家议价权增强

北京二手房市场同样是“不降价，难成交”。麦田房产报告显示，11月份买方整体议价幅度（买方议价=成交价/最后一次报价-1）达到-6.6%，为今年以来的高位。在卖方价格预期不断下调的同时，买方群体在购房谈判中话语权增强，买方市场已经确立。

以“浦发绿城”为例，其一直是三林地区成交量较大的明星热盘，这个动迁房小区的房源主要是90多平方米的三房、70多平方米的两房，带电梯、总价低、靠近地铁，适合预算不高的刚需置业。但由于动迁户手中闲置房源较多，该盘挂牌量一直很大，目前房东普遍主动降价促进成交。记者从中介门店了解到，该盘近期成交一套93平方米的小三房，成交价450万元，而上个月同类房源的成交价在480万元左右，年初则在510万至520万元左右。一套挂牌价330万元的两房房源，房东降价到315万元，买家依然不愿出手，房东再降至300万元，买家考虑两天后仍表示“还要再看看”。