价格方面，全市均价保持稳定。其中，罗湖成交量较小，全区均价受个盘影响导致涨幅较大;南山区为全市改善型中高端住宅成交的主力区域，深圳湾悦府(柏瑞花园)均价较高、成交占比较大，拉高区域均价;龙岗中心区的中端住宅依旧是龙岗区的成交主力，但是坪山片区刚需盘成交占比略微增高，带动龙岗区均价少量回调。

　　深圳规划国土委数据显示，2月末深圳新房住宅可售房源27014套，近两月住宅供应缩减，住宅去化周期缩短至12.0个月。 

　　3. 【政策】《深圳市安居型商品房定价实施细则》：安居型商品房(毛坯)最高销售价格不得超过市场评估价的70%。

(三)商品房成交

　　三. 政策及行业动态

　　新房供应方面，全市2个项目获取批售，供应新房155套，其中住宅57套，办公98套，春节假期，新盘供应量减少。

　　宝安2月成交317套新房住宅，环比减少69.0%，龙华的鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻是成交主力;龙岗成交403套，环比减少71.6%，布吉万科麓山(金域领峰花园)、横岗卓越弥敦道名苑和龙岗中心佳兆业未来城是成交主力;福田仅万科兰江山第瑧山道一个楼盘成交，盐田无成交。

　　新房成交方面，全市新房共成交1260套，环比下降77.6%，其中住宅成交794套，成交量创下近十年新低(2008年2月起)环比下降71.4%，受春节及一些政策的预期，新房住宅连续11天零成交，导致全市新房成交量大幅下滑。价格方面，全市新房住宅成交均价54191元/平方米，连续16个月保持环比不上涨，连续6个月保持同比下降。

　　一. 土地市场

　　新房成交方面，全市新房共成交1260套，环比下降77.6%，其中住宅成交794套，环比下降71.4%，受春节及一些政策的预期，新房住宅连续11天零成交，导致全市新房成交量大幅下滑。价格方面，全市新房住宅成交均价54191元/平方米，连续16个月保持环比不上涨，连续6个月保持同比下降。

　　1. 【数据】中央一号文件：适度放活宅基地和农民房屋使用权。

　　土地成交方面，全市出让5宗用地，用地面积14.04万平方米，成交金额33.79亿元，其中深圳市人才安居集团拿下3块 “只租不售”地块，中海地产以12.545亿元竞得5年限售地块，需配3.71万平米人才房。

　　4. 【政策】深圳旧改项目保障房配建范围扩大，重点规划轨道站点千米覆盖区。

　　(二)存量与去化：库存在3万套以下，去化周期继续缩短

　　5. 【人口】深圳常住人口持续净流入去年净增近62万创新高;

　　2.各区成交：龙岗、宝安成交占比大

　　(一)商品房新增批售：仅节前两项目供应

　　单价方面，5万元以内占比51.4%，减少12.7个百分点，5-8万元改善占比44.1%，增加14.7个百分点，8万以上减少2.5个百分点，其余区间相对稳定。总价方面，400-700万内成交占比64.8%，增加18.8个百分点，主力楼盘为龙华的壹成中心花园、尚峻御园，龙岗布吉万科麓山(金域领峰花园)、佳兆业未来城，400万以内占比减少19.8个百分点，700-1000万元占比增加9.4个百分点，其他各区间均保持稳定。

　　1.全市成交：成交量创近十年新低

　　3.成交结构：面积区间稳定，单价5-8万元明显增加

　　新房供应方面，全市2个项目获取批售，供应新房155套，其中住宅57套，办公98套，春节假期，新盘供应量减少。近两月住宅供应缩减，住宅去化周期缩短至12.0个月。

　　二. 新房市场

　　2. 【政策】广东省房协：2017年广东商品房销售额1.88万亿创新高，房价存上涨压力。

　　面积方面，各面积段占比与上月基本一致，90-144平方米户型占比增加3.1%; 144平米以上占比减少3.7%，改善换房置业者占比增加。

　　2月份深圳出让5宗用地，用地面积14.04万平方米，成交金额27.03亿元，其中深圳市人才安居集团拿下3块 “只租不售”地块，中海地产以12.545亿元竞得5年限售地块，需配3.71万平米人才房。

　　附表：