房贷是影响房价走势的关键指标之一，收紧房贷叠加房地产调控政策，对于约束房价上涨确实是起到了一些作用，大众也都认为赶走了炒房者。事实上，在这个过程中，受到更大伤害的是很多刚需和改善型购房者，买房门槛一再被提高！

　　在春节之后，我们听的最多，看的也最多的就是“XX房价降了”、“XX房价回到了去年3月”、“XX房价暴跌”...在这里，我们不想就房价涨跌这一观点做任何评论。只想问一问买房的你：你要买的房子房价降了吗？你看过的那些房子都还在吗？你有感觉到买房更容易了吗？

　　综合诸多因素，2018年度资金成本进一步提高，将会使房贷利率随之提高；市场供给进一步加大，解决住房问题途径更加多样化，使得房贷需求增量呈递减趋势，租房贷款将呈递增趋势。

　　从今年开始央行采取定向降准措施，就是立志于调整信贷结构，鼓励更多的银行资金流向中小微企业和三农等领域。而上调房贷利率，不仅会加大炒房者的观望情绪，还会增大投资客的还贷压力，间接达到定向降准用金融工具调控楼市的目标。

　　他说，这轮房贷利率不是突击上调的，是有目的有目标，既有定向降准，也有定向上涨。其中定向上涨，是打击过热的房地产投资；定向降准的话，有些贷款品种贷款利率还是在下降的，而且贷款额度更高了。

　　1、全国多地房贷利率上行

　　以贷款100万元、年限20年算一笔账：

　　南京

　　从2017年年底开始，深圳多家银行就已经普遍执行基准上浮10%。截止目前，包括工农建中四大行在内的多家已经达成一致，首套上浮10%，华润银行已经停止放贷。

　　广州

　　2、房价降了，买房却更难了

　　深圳

　　一、全国多地房贷利率上行

　　三、业内：银行连调利率，为吓退炒房人

　　春节假期刚过，楼市传出一冷一热两则消息：一边是新年多地房贷利率上行，购房门槛再度提高；一边是春节期间不少二三线城市出现返乡置业热潮，房市热度犹在。

　　合肥