新房成交量的下滑是由于供给的减少。上海市房地产交易中心数据显示，截至12月28日，上海新建商品住宅可售面积仅为474万平方米。在低供应量的背景下，上海新房市场单周成交量此前一度低于10万平方米，这个交易量甚至低于2014年上海楼市深度调整时的周度成交量。

　　影响买房者心态的，除了楼市成交量下滑、二手房出现议价空间外，还包括调控政策的出台以及购房门槛等。一位在2015年年末就开始筹划买首套房的人士表示，受限于“5年社保”门槛，他在2016年没能买到房，在满足购房条件后，能买得起的房子又太偏远，“还是再等等看”。

　　成交遇冷

　　市场预期的改变，也影响了二手房的成交量和成交价。同策研究院首席分析师张宏伟援引数据称，今年前11个月上海二手房共计成交13.97万套，较去年同期大跌61%。从月均数据看，上海今年二手房市场月均成交量在1.1万套左右，明显低于2016年3万套左右的月均成交量，另外，上海二手房月度成交量在去年3月达到过最高值，为5.66万套。