但2017年的东莞土地市场已经不同于2006年，11年过去了，融创、时代、阳光城、鲁能、星河、中海、华润置地、新城控股、远洋、招商蛇口等品牌房企纷纷进驻，2017年新增招商蛇口、华润置地、旭辉三家。中海在2017年突然加快拿地速度，东莞首宗熔断地块在9月被中海拿下，折合可售楼面地价16218元/平方米，溢价率高达194%。

　　在他看来，临深片区将越来越依靠本地购买力，东莞未来最有投资价值的地区是主城区的莞城和厚街镇。“这些地区本身有很好的产业基础，服务业和计算机研发不错，北京外环的产业转移都没有东莞做得那么好。”他说。

　　临深的土地成本已然高涨，2016年-2017年两年间，东莞共拍出19宗地王，2018年将有9宗地王项目入市。东莞中原战略研究中心介绍，随着全国百强房企的持续进入，外来房企在莞的业绩达70%，未来竞争将更加激烈。东莞合富辉煌研究中心副总李兴旺称，“寡头”现象日趋严重，万科和碧桂园占据40%的市场份额，万科为22%，碧桂园为18%。

　　作为临深片区最重要的两城，东莞、惠州同样分别出台限购和限售政策，但两城的楼市热度依然不减。

　　据合富辉煌东莞公司的监测，2017年东莞楼市成交量的区域主要集中在水乡片区和泛市区(市区及周边)，临深片区成交量则大幅下滑，降幅为48%，其中著名的“睡城”凤岗镇，网签成交量同比减少80%。相应地，主城区成为2017年全市唯一量价齐升的片区，成交面积同比增加11%，成交均价同比上涨31%。“主城区城市配套区域完善，城市环境区域美化，城市向心力在增强。”合富辉煌在报告中称。

　　相比之下，惠州比东莞的经济基础较弱。根据东莞和惠州刚刚发布的官方数据，2017年东莞GDP预计达7580亿元，新增上市公司15家，总数达260家。惠州全年GDP预计3810亿，是东莞的一半左右，排在“深广佛莞”之后，新增A股上市公司四家。

　　深圳美联物业的一名门店经理向经济观察报介绍，自东莞限购后，深圳客看房人数锐减，他2017年全年都没有再带客去东莞看房，而惠州的限售仅影响了短炒投资客，深圳刚需的看房需求还在。