二线城市本月成交面积4856万平方米，环比上涨33%，同比跌落20%，在各能级中环比涨幅最 大，在成交量上浮近3成的基础上，成交总金额环比涨幅为31%，同比减少21%，土地市场成交单价基本维持稳，本月成交均价为3942元/平方米，同、环比均下降1%。本月二线城市中武汉本月市场最为活跃，成交建筑面积达到599万平方米，共成交32宗地块，首宗大学生公寓地块成交，该地块不得建造成套住宅，而要建成用于面对留在武汉工作、创业的大学毕业生的公寓，也是武汉在“抢人战略”中的重要一环，其他城市中成都、长春分别成交484万平方米和410万平方米，长三角热点城市中南京本月最为活跃，成交229万平方米，溧水推出2宗打包出让的商办+住宅地块，最终由于无房企报价而流拍，虽然属于南京，但是溧水位置偏远，商办市场持续看淡，同时作为首批租赁试点城市之一，南京27日成交首宗租赁地块，未来将打造自持型租赁公寓并且纳入人才安居计划，南昌也成交了首宗租售并举地块，且只能定向销售给指定人才，各城市之间的“人才大战”相继打响，从整体成交分布来看，二线城市中整体来看中西部的城市成交量持续高于东部。

本月土地市场整体来看是量价齐涨的，但具体到能级仅有三四线城市的成交均价环比上涨，一线和二线城市价格持续回落，年末许多城市加大土地供应力度，南京、福州等市都有大量土地供应，但相比去年年末成交量已经较大幅度回落，预计1月份市场仍有余热;月初国土部发文表示将信息化土地供给利用监管平台，土地信息进一步透明化，防止土地浪费，济南国土局21日发布通告称将严惩土地挂牌中的恶意串通行为，土地市场的规范化仍在持续落实中。

12月份，总价榜单中入榜门槛及榜首地块总价环比分别上浮4%和178%，且榜首地块总价达239.43亿元，全年最 高，为深圳龙岗区大型商办地块，地块由世茂地产底价竞得，地块规划要求建设600米超高层建筑，打造深圳又一新地标，同时地块也成为深圳有史以来总价第二高地块;门槛地块为武汉洪山区商住地块，地块总建筑体量为42.6万平方米，由武汉阳光万悦以溢价率53.98%竞得，成交总价38.65亿元，楼板价9074元/平方米。

2、分布：各能级年末环比持续增加，一二线城市量涨价跌

在11月土地市场成交规模大幅提升的基础上，12月市场成交不减，CRIC监测的300城经营性土地成交3102幅，环比上涨10%;成交建面24145万平方米，环比上浮13%，但对比去年同期下滑16.1%，成交总价5246亿元，环比上涨24%，同比小幅下滑4.2%，12月市场总体表现为小幅度的量价齐升;土地成交均价小幅回升，本月成交均价2173元/平方米，同、环比分别上涨14.3%和9%;从各能级城市占比来看，本月各能级城市占比变动不大，三四线城市成交土地建筑面积占总成交的8成左右，二线城市占2成，一线城市占比仅有3%。

深圳12月6日成交一宗商办用地，地块位于深圳龙龙岗大运新城的核心商务区，总建筑体量高达135万平方米，其中规划要求建设一幢600米的超高层建筑，最终由世茂股份以239亿元底价竞得，楼板价17834元/平方米，成为深圳有史以来总价第二高地块，同时也是今年总价最 高地块。

1.成交：成交规模再度提升, 年末土地市场高峰持续

4、综观：年末迎来成交高峰，一二线持续理性三四线地价回温

3、重点地块：总价榜首达一年以来最 高，单价榜单整体下调

年末土地交易尾声，北京昌平区迎来1宗单价地王的成交，昌平区北七家镇综合用地出让，吸引了中铁、龙湖等知名房企以及金隅+北辰、碧桂园+葛洲坝等联合体参加，最终由金隅+北辰联合体以最 高价64.8亿元竞得，溢价率达到44%，由于触及最 高价格，需要自持比例为3%，成交楼板价38025元/平方米也刷新了昌平区成交地块的最 高楼板价。

溢价率方面，12月土拍土地平均溢价率24.2%，环比上升1.3个百分点，仍处于低溢价运行状态，年末土地成交量增加，理性程度不减。一线城市本月溢价率再度小幅下降1个百分点，仅为4.9%，除北京几宗综合地块溢价率较高外，其余三城均有大量底价成交地块;二线城市本月平均及溢价率也再度下跌4.6个百分点，平均溢价率16.7%，三线城市平均溢价率39.5%，环比增加5.8个百分点。

年末土地市场迎来成交高峰，一线城市主要以商办、租赁和安置房用地的成交为主，总体来看虽然成交量显著上涨但未来商品房供求关系仍然紧张，三四线城市地价低位回温;随着部分热点城市的楼市拐点到来，土地市场也将面临较长期的调整，在政策持续收紧、土地结构调整的情况下，预计2018年1月成交规模将有较为明显的回落。

单价榜单方面，本月地块成交单价持续低位，榜首地块为北京昌平区北七家镇住宅地块，地块位于北五、六环间，发展潜力较大，也吸引了较多的开发商参与竞拍，最终由金隅+北辰联合体以最 高价竞得，成交楼板价38025元/平方米;门槛地块为福晟地产竞得的福州仓山区商住地块，成交楼板价21614元/平方米，溢价率达到20.04%。

年末是土地市场传统高峰期，12月份土地市场成交规模持续小幅度攀升，成交面积、总价以及均价环比均有不同程度的上涨，其中一线、二线城市供应持续增加，土地成交量维持高位，均价环比回落，三四线城市仍是土地市场的绝 对主力，量价齐升;相比去年同期，12月土地成交规模有所回落，今年下半年以来市场持续放量，年末土地市场的高峰已无往年显著。