（原标题：二手房交易中可能出现这些漏洞 赶紧“堵”住）

“行业内常用的一种方式，是买方的首付用来解押，不够的业主自己补上。”中介小张介绍说，但有些买方付了首付，对方却拿着这笔钱另作他用，导致房屋没有解押，无法继续交易，引发诉讼。

二手房交易中可能出现这些漏洞 赶紧“堵”住

二手房交易中可能出现这些漏洞，赶紧“堵”住

小张分析，在那种状态下，买房者“买到就是赚到”的心态、卖房者看中利益缺乏契约精神、中介被市场“搞晕”缺乏警惕性等因素，导致签合同时几方都过于草率，一旦出现问题，发生分歧后没有合同提前预估风险，只能走上诉讼之路。

“具体每个月二手房诉讼的走势，我们并没有进行细分，但能明显感觉到去年下半年此类诉讼大幅增加。”该院立案大厅工作人员介绍说，引起诉讼的具体原因也是各种各样，除了亲戚代签合同业主不认账以外，还包括业主签约后消失，拒不履行合同的；业主拒绝配合网签，“临门一脚”提出涨价12万的；双方就解押款到底由谁出具没有协商一致产生纠纷的，等等。

该案一审法院判决赔偿违约金5万，但不必继续履行买卖合同。原告李女士不服，已提出上诉，目前该案正在进一步审理中。

问题4

代理人来签约，事后业主不认账咋办？事先或事后必须签委托书

去年市场“过火”，草率签约导致问题多多

就李女士代理人签约、随后业主不认账的遭遇，记者来到一家中介公司了解情况。该公司中介人员表示，业主签约当天有事，来不了现场，代理人是可以代理签约的。但前提是代理人需要带着业主的身份证、房产证以及委托责任书。中介公司也会跟业主本人确认该合同签订是不是其本人真实意思。“委托书是必须的，当天临时有事来不了，事后也必须马上补一个，保证代理人所签合同真实有效，对业主也有制约。”