— 分区点评 —

  广州中原研究发展部认为，2月成交量无论是同比还是环比都大幅下滑主要有两方面原因：

  目前总体来看租金保持平稳，即使个别的盘源有上调价格，也基本上每月上涨100-200元/左右。其中，康雅花园租赁市场最为活跃，本月康雅花园1房租金大概在1500元/月左右，而2房租金大概在2400-2500元/月，承租租客多以南方航空公司的上班族为主。

  相反，豪宅户型成交下滑明显，其成交占比仅2.8%，环比下滑2.4%。

  再加上春节过后，业主对后市看涨心态增强，报价指数自去年9月后再度回归荣枯线以上，近5成业主选择上调报价。

  本月天河整体成交低走，市场较为冷清。根据中原中海康城分行经理表示，目前东圃板块二手住宅市场尚未回暖，部分之前跟进的购房客户尚未返穗，看房客较之前相比明显减少。

  二是现小区房价格总价相对较高，如东风广场2房成交均价在87000元/平，总价高达650-800万/套左右，而同样为东风东板块的水荫路散盘，本月成交价在50000元/平左右，总价为300-500万/套左右，因此由于散盘价格相对低洼，较受刚需客户青睐。

  中山八路板块租赁市场活跃 

  另外，洛溪板块受到《广州市城市总体规划（2017-2035）》草案纳入广州主城区的利好影响，部分业主选择抬高报价试探市场，目前丽江花园整体报价弹性相对较大，为30000-37000元/平。

  — 天河区 —

  — 荔湾区 —

  东圃板块成交受阻