合富辉煌预计，广州目前实施的限购限贷政策加码的风险增大。如果是加码，限贷政策趋严或成为广州政府调控的主力工具之一。据21世纪经济报道了解，广州目前仍可以部分地“认房不认贷”，即全部贷款还完可视为首套购房。若限贷从严，则可能全面“认房又认贷”。中国社会科学院城市与竞争力研究中心的报告显示，在整体经济走势没有重大变化和重要政策出台的前提之下，广州市房价增幅将延续当前的平稳态势，住房投资额则会在波动中进一步调整。

对于广州楼市的买卖双方而言，彼此心里的调控加码预期也在提升。鉴于未知的调控风险，田华和业主签订了违约条款，在5月份这套房子满两年过户之前，若出现新的调控政策，营业税、增值税增加，将由业主方承担。违约则须支付房款的20%作为违约金。

根据房天下数据监控中心数据，3月广州将迎来推盘高峰，共有约40个项目推出新盘、新货。从目前的报价或者“吹风价”来看，价格普遍上调的情况还在继续。

广州业内人士指出，作为一线城市中的“价格洼地”，广州楼市存在补涨压力；而在去年9·30新政以来，广州也实施严格的限价政策，新房迟迟拿不到预售证，中心城区更是无房可卖，购房者纷纷转向二手房市场。

合富辉煌报告指出，进入2017年1月，受限签、限预售的影响，中心区的实际新推售量几乎为冰点。

“我们是个一居室小房子，本来想换房，现在已经换不起了”。去年刚刚生了孩子的陶榕对21世纪经济报道记者说。合富辉煌认为，广州一手新增供应持续缺货，不少刚需转投二手市场，是中心区二手价格上涨的重要原因。

不同于按揭贷款，装修款部分不能办理房贷按揭，只能通过一次性付款、装修贷（类似消费贷，利率高于房贷）以及分期付款等方式完成，买房人的成本大大提高。对于开发商的限价管控之外，购房者限签时间也在延长。一位中介人士透露，目前只要单价高过3万元的楼盘，网签都得排队，比2016年等待的时间变长，有的可达3-4月之久。

这个价格，因为包含了装修和税费，相对于2016年初已经上涨了50%。但田华觉得还算满意。毕竟，在广州最火热的珠江新城，很多二手楼盘的价格涨幅更大。

实际上，相对于二手房的价格上扬，广州新房市场已经连续数月表现平淡。

免责声明：凡本网注明 “来源：XXX(非中国房产新闻网)” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。