连续5个月在5.5万元/平方米左右徘徊
上述信贷人士称，政策调控之下，银行收紧房贷，深圳的楼市交易难再现火爆场面。
分享
南山区华侨城一名地产中介刘先生说，自从楼市调控以来，二手楼成交量下跌不少。“华侨城主要是以大户型为主，售价总价高，遇到银行收紧房贷，很多买家知难而退，交易收缩明显。近看房的人少，看了房能下定金的更少。”罗湖区人民南地产中介石先生称，进入3月楼市交易量有所上升，主要是二手房交易。“目前购房者以刚需为主。以前买房以 居多，现在买房是 、自住。”
截至3月13日，深圳一手住宅已经连续7周零批售，新增供应严重不足，直接导致一手网签备案数据萎靡不振。过去两周以来，一手楼周成交量均未超过300套。
不过，在银行信贷人士看来，这并不能代表楼市火了。“事实上，这只是一两周的数据，甚至是单日的数据，并不能说明问题。从过去的销售情况来看，1月、2月适逢春节，是每年的交易低谷，3月回暖也是每年都会碰到的情况。”
自从楼市调控后，悔约的情况少了。深圳一家银行信贷工作人员告诉记者：“过去，我们的信贷窗口前碰到过不少因卖方违约而发生的纠纷，甚至还上演过卖方抢买方申请资料的闹剧。但近几个月以来，我们再没碰到卖方悔约的案例。”
A 银行房贷业务大幅收缩
汤传尧分析认为，深圳二手房房源报价普遍有所下调，这是二手房成交量放大的直接原因。深圳中原地产的数据支持了这个说法。中原地产数据显示，业主报价整体下调，各区域报价普遍下调，业主报价更接近目前市场的调整过程。其中，上周深圳中原报价指数36.7%，环比下降2.7%，同比下降15.08%；业主报价下调样本盘源占比超过六成。从上周来看，深圳七区报价普跌，盐田、罗湖、龙华报价下调幅度全市大。
标签： 深圳楼市 深圳二手房 深圳房价
上述信贷人士指出，楼市调控以来，深圳严格执行首套房贷9折，二套房贷在基准利率的基础上上浮1.1倍的政策。截至目前，该行的房贷投放大幅下滑，从去年10月到现在，同比下滑了至少30%。“只要上面的调控政策没有变，银行就会一直执行现在的信贷政策。交易量上不去，银行的房贷业务自然会收缩。”
更多虽然成交量低位运行，深圳一手住宅均价一直维持稳定。自去年10月“深八条”出台以来，一手住宅成交均价呈企稳状态，已经连续5个月在55000元/平方米左右徘徊。
■ 链接
深圳市规土委今年1月公布的《商品住房和商务预、现售价格管理操作细则》明确，深圳商品房和申报预售均价不得明显高于周边在售项目均价。这被业界解读为新版“限价令”，有利于楼市长期稳定健康发展。
事实上，不能承受的高房价之下，大量刚需仍然存在。很多购房者担心的是，一旦对楼市的调控放松，深圳的楼市会不会再度报复性增长？
对此，分析师汤传尧认为，“房是用来住的，不是用来炒的”已经成为今年全国“两会”热词，楼市调控会在短期措施和长效机制之间做好衔接。“深圳楼市目前在回暖中，但报复性增长的概率很小。虽然现在二手房的成交量放大，但的风险还是很大。”
关注深圳特价房官微
新房、二手房、租房、特价房大平台
一手住宅价格稳定
3月深圳二手房成交量上升 成交均价超5.3万/平 中财网 2017-03-17 07:36
[摘要] 据南方日报报道，去年10月楼市调控后，深圳楼市成交量下跌。今年前两个月成交量惨淡，进入3月，深圳二手住宅成交量随着春天的到来开始回暖。上周，深圳楼市的二手成交量呈增长趋势。3月10日，深圳二手住宅网签量为200套，创下年后日签数据新高。
B 二手住宅交易有所回暖
据报道，去年10月楼市调控后，深圳楼市成交量下跌。今年前两个月成交量惨淡，进入3月，深圳二手住宅成交量随着春天的到来开始回暖。上周，深圳楼市的二手成交量呈增长趋势。3月10日，深圳二手住宅网签量为200套，创下年后日签数据新高。
分析人士也指出，在一手市场价格被严格管控的情况下，仅仅靠二手市场的供需回升，很难带动深圳楼价的急速上涨。
深圳楼市疯涨的时候，银行信贷部经常遇到卖方悔约的纠纷。很多业主看到楼价飞涨，不惜违约，甚至把银行牵扯到买卖双方的官司里。
免责声明：凡本网注明 “来源：XXX(非中国房产新闻网)” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
分享到：
