深圳新房的供应量不到2000套

福田为715套，宝安为658套，南山为603套，罗湖为599套，盐田为71套。本月的特征是，南山的成交超越罗湖片区的排名市场，至少说明南山的市场关注度在某种程度比罗湖关注更加多。

而从数据分析来看，今年的2月楼市比起往年的月份成交来看，深圳二手房本年的2月成交比起2017年的2629套，有近1000套的增量提高，说明今年的二手房市场有一定的温度比2017年高，而相反，在商业比较主导的新房市场下，深圳今年的新房套数比起2017年的2月的2189套，今年的降温是比较大，仅1000来套。

而观看深圳的新房市场，1260套的月度成交中，只有794套是住宅，比例是63%，这个月份深圳的住宅比例是比往常月份的比例高，466套是来自商业，商务公寓和写字楼的成交。本月深圳新房住宅成交面积是77721.98平方米，7.7万多平方米，而合计是10.7万平方米的成交，住宅的成交额是42.11个亿的市场。

三、关注的楼盘分析

二手房的区域成交统计

这张图深圳的楼价

二、深圳二手房各区成交分析

而关注比较新秀，如大冲城市花园，中海锦城，金地名津，鸿荣源尚峰等。

而相比新房的区域成交，宝安581套是全市的第一，说明在2月份，深圳二手房不少片区的成交都比新房的成交套数高。而观察南山区二手楼月度市场，从2000多套的高量到600多套，也是降温不少，这根本的原因是高端的市场占比多，购买力是否能承接等等。而龙岗片区二手房从5000多套到2000多套的水平，基本也是降温。

按照统计的数据，深圳2月份仅有2个楼盘备案，就是易尚创意科技大厦和陶柏莉花园（二期），带来的住宅供应不多。备案盘比1月的1个盘宝树台多1个，但供应不增加。

按照数据统计，2月深圳二手房成交住宅为3133套，仅有312套是来自写字楼和商铺的成交，住宅成交面积是26.1万多平方米，而全市二手房成交面积是34万多平方米，按照深圳二手房住宅成交面积和基本成交均价的5.7万来计算估算，2月的深圳二手房市值大概是75.61个亿成交额。

（房天下深圳二手房原创）3月刚出炉的2月份深圳一二手楼市数据曝光，关注楼市可以看看了。按照市场的环境，节后深圳房贷环境依然是相对比较紧，不少银行的利率是持续上浮。而3月的到来，基本也是一年关注楼市的重点月份，让我们拭目以待。

按照房天下深圳二手房最新的监控数据显示，刚刚过去的2月份，深圳全市二手房成交套数为3445套，一手房为1260套，合计是4705套的市场，比起正常的月度1万多套的楼市市场，2月春节月份的楼市明显降温。

而按照国土委的数据，2018年以来深圳新房仅是供应了1735套商品房，住宅是57套。21.6万多平方米的供应量。供应可谓是低迷。而累积的统计，深圳到目前待售新房是64825套，住宅是27014套。2-3房基本是1.8万套。

一、深圳2月二手房市场90%成交来自住宅

南山区的

龙岗片区的楼市

90平方米以下的成交占比大部分，均价为49946元，而整体2月深圳新房住宅均价是54191元，而全体新房均价为54905元，基本你不用看，深圳新房住宅均价肯定下降。而从房天下深圳二手房看的数据，2月深圳二手房挂牌均价是下降的，为53391元，比起5.5万下降降温。

这张图反馈深圳月度楼市