深圳链家精准指数——下月预测

　　(一)指数价格：价格继续保持稳定，成交量同比增长超三成

　　(二)十大片区：环比七涨三跌，龙中、学位房同比涨幅较大

　　回到6000套。首先，按照以往规律节后往往会呈现快速回升趋势，今年也不例外，根据链家研究院监测节后一周新增客户增长约四成，看房量增长约五成，业主放盘量增长超过一倍，可见买卖双方返深后陆续进入了市场。其次，1月份开局良好，新增需求较旺，只是被春节假期中断了入市节奏了，这些潜在需求会在后市逐步的被激活。所以，预计3月份市场会再次回升至年前水平，月均6000-7000套。

　　2月份春节市场步入传统的淡季，成交低量，价格却保持稳中回升。而随着假期结束，市场亦快速回升，预计3月份回归至年前水平。

　　(三)样本楼盘价格：涨跌平变化较为稳定，上涨样本数量最多

　　2018年2月春节假期影响，深圳楼市为传统淡季，市场呈现“成交低量，价格稳定”。深圳链家精准指数价格为57584元/平方米，环比小幅上涨0.5%，继续保持稳定走势。深圳规划国土委数据显示，本月二手房网签3345套，其中住宅3133套，环比下降五成左右，同比依然保持增长(超三成)，显示今年市场开局好于去年同期。

　　价格稳中有升。首先，近期价格走势及预期已经稳定，而小幅看涨的预期有所增加，深圳链家精准指数价格显示近4个月价格持续稳中有升。其次，供需失衡的矛盾较为严重，近3个月客房比持续超过了3(即3个客对应1套房)，因此大部分业主报价较为坚挺，降价者比较少。

　　深圳链家精准指数——全市指数

　　环比方面，七个片区上涨，三个片区下跌，龙中片区环比领涨，为2.8%，人民南、前海片区环比上涨1.7%，龙坂环比上涨1.3%，其余片区涨幅在1个百分点内;宝城、宝中、学位房三个片区小幅回落。同比方面，龙中、学位房片区同比涨幅超过13%，其余片区大部分在5-10%。

　　本月深圳链家精准指数为535.8点，样本楼盘均价为57584元/平方米，环比上涨0.5%，同比(2017年2月)上涨8.0%。年初开局良好，市场信心、看涨预期增加，2月虽然是淡季，但是业主报价多维持高位不变。

　　深圳规划国土委数据显示，本月二手房网签3445套、住宅3133套，环比下降五成左右，但是同比分别增长31.0%，39.9%，市场表现优于去年同期。首先，2月份恰逢春节且今年春节刚好中旬，市民返乡增多成交比较“冷淡”，同时一些业主觉得短期无法成交提高了放盘价格，导致房源出现短缺、成交难度增加。但是，今年相比去年同期还是有较为明显的增长，主要是近几月市场处于逐步回升的阶段，市场交易只是因春节“短暂休眠”，节后市场逐日回升，而去年同期刚好是“深八条”后几月，调控与春节双重影响，市场则比较低迷。

　　根据深圳链家研究院监测，2月用于编制指数的100个热点样本楼盘中，上涨、下跌、持平的占比相对均衡，且最近四个月变化不大。其中，上涨37%，持平34%，下跌29%。