11月，新兴城区整体上涨1.06%。其中，涨幅较大的松江、嘉定、宝山近市区部分分别上涨1.28%、1.26%、1.20%。其中，宝山表现活跃，成交量连续处于全市前三。改善型房源延续上涨，临近市区、轨交覆盖的120-150平方米，500万元以下的中大户型房源受买家青睐。抽样显示，外环附近的次新房社区成为成交主流,尤其是一些含有学校、医院等配套优质房源，有相当多的市区改善客选择购入，多为二房换大三房的案例。而一些偏远新兴城区，二手房新增优质房源不多，买家出手表现谨慎，部分同区域置换客则更多关注一手房，其中一二手房价格倒挂的房源，更是分流3成左右二手房买家。另外，自贸区概念持续发酵，需求结构出现变化，自住需求超过投资客，如浦东外高桥、临港新城分别上涨1.75%、1.27%。