在预售限价政策的影响下，今年部分入市楼盘价格和二手房价格倒挂明显，今年上半年上海楼市屡现排队抢房现象。5月，上海市住建委发文，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。

市场预期的改变，也影响了二手房的成交量和成交价。同策研究院首席分析师张宏伟援引数据称，今年前11个月上海二手房共计成交13.97万套，较去年同期大跌61%。从月均数据看，上海今年二手房市场月均成交量在1.1万套左右，明显低于2016年3万套左右的月均成交量，另外，上海二手房月度成交量在去年3月达到过最高值，为5.66万套。

影响买房者心态的，除了楼市成交量下滑、二手房出现议价空间外，还包括调控政策的出台以及购房门槛等。一位在2015年年末就开始筹划买首套房的人士表示，受限于“5年社保”门槛，他在2016年没能买到房，在满足购房条件后，能买得起的房子又太偏远，“还是再等等看”。

房企也观望

二手房市场往往能够反映出楼市的真实冷暖。上海易居房地产研究院副院长杨红旭日前表示，上海二手房市场今年的成交量，相比去年出现了腰斩，“成交量甚至可以说降到了腿肚子，价格相比去年也跌了10%左右”。

新房成交量的下滑是由于供给的减少。上海市房地产交易中心数据显示，截至12月28日，上海新建商品住宅可售面积仅为474万平方米。在低供应量的背景下，上海新房市场单周成交量此前一度低于10万平方米，这个交易量甚至低于2014年上海楼市深度调整时的周度成交量。

数据显示，截至12月26日，上海市新建商品住宅市场累计成交面积620万平方米，同比下降52%；成交均价47390元/平方米，同比上涨24%。