（上图左侧两栋为华门自由21公寓A、B座）

（华门自由21公寓房源成交价格，来源于我爱我家网站）

同样的地段，为何中山花园和周边小区的房价差距会如此之大？

（天苑花园沿街商铺）

同样的地段，与周边小区房价相差大这种情况也发生在华门自由21公寓。

回想大佬的名言：地段！地段！还是地段！甚至在很多中介看来，决定二手房价格最重要的因素也无非就是地段、交通、商业配套等。以上谈及的几个小区，无论地段、交通、还是配套都毋庸置疑，但房价却出现了“意外”。那么，这些“超低价”二手房到底是“坑”还是如今火热楼市下的“价格洼地”呢？

从小区住户群来看，小区自住、租住和办公租用人群混杂，影响整体居住舒适度。在A座，小编随意查看了几层住户的情况，就有发现一些公司驻扎。

据小编朋友透露，沿街一排房源之所以价格低这么多的主要原因，是它的户型存在硬伤。一是沿街房源以大户型居多，脱手困难；二是沿街的那部分房源，确实是卧室朝南，但南面既是文三路这条主干道，车流量大，这也是“神经衰弱”的她居住其中非常痛苦的原因。

从小区周边来看，公寓对面的的融信杭州公馆高层新房已是超60000元/平方米的单价，而旁边的金都城市芯宇二手房成交价已近55000元/平方米。

如果说建筑年代、小区景观等因素造成了华门自由21公寓与融信杭州公馆和金都城市芯宇二手房价格的差异，那么为什么建筑年代更早的德雅花园二手房价格也比华门自由21公寓高？

天苑花园3万不到的单价，在文三路一带算是给打了个“腰折”；中山花园占据武林豪宅板块，给的却是25000元/平米的“白菜价”；华门自由21公寓以35000元单价自成文教板块“价格洼地”……这些价格“奇低”的二手房在纷乱的二手市场中很是扎眼，它们对于购房者而言，究竟是一个危险的“坑”，还是如今火热楼市下的“买房良机”呢？