数据/ 主城区率先迈入存量房时代

与此同时，万科、融创也在积极布局存量市场，先后投资入股某中介集团。此外，万科地产在长租公寓方面布局多个城市，在成都，其养老公寓的试水几年前便已在市区展开。

2、房价上升压力越大，则表明置换型市场竞争激烈；

1、由于新房供应周期加长，需求外溢，购房者特别是刚需群体，必然将目光转投到拥有大量房源的二手房市场。

1、二手市场活跃的城市，表明投资活动越多，资金流入量越大；

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在一房难求的当下，你是四处求人凑全款等着买期房，还是准备一头扎入二手房的谈判拉锯战中？

进入2017年，一个不容忽视的现象在于，自今年初以来，成都特别是主城区可售新房逐渐下滑，加上新推地块的预售证审批中限价要求提高，新房从拿地到入市的供应周期在变长。

思考/ 存量时代房企如何应变

另据某房业统计的数据，2016年大成都住宅整体供销齐涨，市场成交面积达到近5年高峰——3284万平米。其中，主城区住宅商品房成交面积达到963万平米。

3、租赁市场开始兴起，切入长租公寓的时机正在到来。

2、相比目前新房房源紧俏以及部分楼盘一次性全款的资金要求，二手房市场选择面更多，贷款方式也相对灵活。同时，由于新房与二手房的价差存在，目前二手房房价有所松动，谈判的余地更大。

存量房时代的成都，房企该如何应对？购房者又该如何选择？今天，成都商报试着从多个维度进行解读和思考，期望给身在其中的你一点帮助和思想激荡。

有报告显示，在我国，一线城市的中心城区已告别大规模的建设阶段，逐步从增量时代进入存量时代。除北京、上海等一线城市外，南京、成都、天津、杭州的二手房交易套数和新房交易套数在2016年后也都达到了1:1左右。

1000万平米 VS 963万平米！成都主城区在2016年率先进入存量房时代。