一、限购限贷限售

今年，石家庄土地市场的一大亮点就是土地拍卖规定不断“翻新”。6月份，正定新区6宗住宅用地通过“限地价，竞配建人才安置房”的方式决出竞得人，首次“试水”土拍新规。随后，限房价竞地价、限地价竞房价、取得不动产证10年内不得买卖、限地价竞自持并5年内不得买卖等土拍新规不断出现，并且执行新规的地块均来自正定新区。

雄安新区成立之初，其对石家庄楼市影响的讨论就“层出不穷”。有业内人士表示，京津冀协同发展战略的实施和雄安新区的建设，既给石家庄这座火车拉来的城市以机遇，也会给城市的发展以压力。

具体来看，今年1-4月份二手房价格环比持续上涨，平均涨幅在3.75%，超过同期新房涨幅；5-7月份则持续出现回落，且下跌幅度逐步增大，到7月份跌幅已达0.5%；此后，二手房价格开始趋于稳定，8-11月份的4个月中，除10月份价格环比上涨0.4%外，其他月份涨幅均呈现持平。总体来看，5月份以后，石家庄二手房价格逐步由下调转为持平，市场趋于稳定。

2017年4月1日，中共中央、国务院决定设立国家级新区——雄安新区。这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。雄安新区，涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，区位优势明显。

二、房贷利率上浮

2017年楼市经历了冲高回落，又经历了政策“洗礼”。那么，楼市给购房者留下的最深印象是什么？

3月18日，石家庄正式在市内五区执行限购限贷政策。限购政策规定：非本市户籍居民“购买首套住房，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）”；在市区范围内已拥有1套及以上住房的，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

五、地铁开通

到下半年，土地出让密度再度加大，其中以10月份和12月份最为集中。10月份石家庄鹿泉区、藁城区、栾城区三区共出让土地28宗；12月份，石家庄将有35宗土地出让，涉及主城区及鹿泉区、正定新区等周边多个区县。初步统计，下半年石家庄土地出让宗数将达90宗。

自3月底起，石家庄金融机构陆续收到了住房贷款政策“技术调整”的通知，第二套住房贷款按基准利率上浮10%执行。此后，在4、5月，石家庄又出现了二手住房贷款暂停审批和放款，商品住房首套房贷执行基准利率增多，审批和放款速度放缓，部分银行在基准利率以下无匹配额度等现象，住房贷款政策进一步收紧。

此外，品质项目的集中入市，对楼市进行了又一轮的“洗牌”，小开发项目的声音逐渐被“淹没”，楼市“冰火两重天”的局面再次呈现。与此同时，在楼市降温的大环境下，“低开”也成了这些项目入市的“标配”，这也给了部分刚需和改善型购房者一个利好的入手机会。

八、降价

贷款政策方面，住房公积金贷款和商业贷款首付比例都有所提高，限购2套，3套以上暂停贷款。

三、土地拍卖新规