面对这样的变化，业内人士表示，当市场整体成交量出现下滑，会导致成交难度加大，成交时间变长。统计显示，我区商品房可售面积预计消化时间回升至14个月，比2017年初预计的8.4个月上升了5.6个月。

　　尽管看上去房价涨幅明显，但金山楼市的实际价格在上海楼市中仍处在“末稍”位置。根据区房管局市场科2017年1月份的统计，全区市场化商品住宅成交均价每平方米在16300元；二手房每平方米成交均价为13317元。由此可见，一年内房价涨幅在每平方米2000元到3000元之间。在楼市的大背景下作比较，增幅在合理的区间之内。

　　然而，回顾2017金山楼市，一个明显特点是金山楼市的市场化商品住宅销售价格仍然偏低。据统计，1到12月，金山楼市市场化商品住宅成交均价每平方米达19391元，同比增长51.11%；1到12月二手房销售价格，每平方米均价为15833元，同比增长61.17%。

　　金山楼市的市场化商品住宅销售下滑明显，究其原因是配套商品房销售面积高达95.65万平方米，同比增长340.95%。2017年，金山各镇加强以保障和改善民生为重点的社会建设，把解决动迁安置工作放在突出位置。

　　随着亭林大居一期以及各镇配套安置项目的完工，使大批进城农民有了自己的商品房。如山阳镇，2017年稳妥做好2011年至2016年间263户动迁户的安置工作，还对506户安置剩余面积作了妥善处置。这些动迁农民进城，一般每户都安置了2到3套商品房，抢占了一定的市场空间，不同程度对市场化商品住宅的销售造成一定影响。

　　根据区住房保障和房屋管理局的最新统计，2017年金山区房地产市场成交量出现萎缩趋势。全年新建商品房销售面积154.65万平方米，同比下降2.16%。其中，市场化商品住宅销售面积33.74万平方米，同比下降62.84%。