天河北（天河）

祈福新邨位于钟村板块，2017年网签量达3688套，居全广州第一。安居客显示，该盘不同组团的售价从2 .3万元/平方米至3万元/平方米不等。而合富置业数据显示，该盘2 0 1 7年的二手房价为21897元/平方米。

相比一手房，目前广州二手房的购房门槛仍相对显低。

2017年1-4月，板块从放盘到成交需要1个星期左右，4-9月延至一个月左右，而到了第四季度需要3个月。与2016年相比，大部分业主的心态较为平稳，有少部分急卖的业主心态显弱。买家则以观望为主。

成交均价高成交量下降

根据广州市房地产中介协会的数据，2017年碧桂园凤凰城二手房网签了1965套，居全市第二；翡翠绿洲亦以692套居全市第五名。在全市年度成交T O P 50楼盘中，有12个来自增城区。

与2016年相比，2017年该板块业主的心态较为强硬，而买家的心态则较弱。二手成交较为活跃的时段集中在上半年，而二手价格高峰则出现在下半年，总体价格稳中有升，买家以刚需客为主。