另外，近两三年来，随着北京产业结构调整、人口疏解取得成效，北京大部分租房需求向租金价格相对较低的近郊、远郊，甚至环京区域转移，也有效缓解了城市核心区的租房压力，在结构上有效平抑了房租的上涨。

北京中原地产数据显示，6月北京二手住宅网签量已连续3个月下降，该月共网签8918套，环比下降17.43%，同比下降35.09%。

正如刘英所言，在“317新政”影响下，北京二手房市场迅速降温，呈现量价齐跌。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年上半年，北京市住房租赁市场交易量环比2016年下半年上涨9.5%，同比2016年上半年上涨21.9%，租赁市场规模保持着2014年上半年以来的持续上涨态势。月租金均价达到4586元/套，环比2016年下半年上涨0.7%，同比2016年上半年涨幅仅为0.5%。

“流星花园最新一套100平米的两居室490万能成交，每平米成交价在49000元，新政前，同户型成交单价却在60000元左右，调控三月单价降了一万元。”链家回龙观某门店经纪人刘英(化名)向36氪表示。目前，随着调控的持续，北京的二手房房源比市场偏热时明显充裕，业主的议价空间加大。有一部分业主看跌房价，急于出手，而接盘的人却少了很多。“新政前一个月能卖30套以上，但现在每月平均只能卖掉10套左右。”

在楼市调控3个月后，6月，北京二手房成交量降至28个月来的新低。据北京中原市场研究部的统计数据显示，当月二手房累计成交量仅8918套，这也是2015年3月以来北京二手住宅网签量首次跌破万套。与此同时，中介公司门店的租赁业务成交量却在继续上升。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在去年“930新政”及今年“317新政”的持续调控下，北京二手房市场大幅降温，交易陷入谷底，部分二手房业主由售转租，有效增加了租赁市场的房源供应，进而缓解供求关系，有利于房租的稳定。