北京二手房市场同样是“不降价，难成交”。麦田房产报告显示，11月份买方整体议价幅度（买方议价=成交价/最后一次报价-1）达到-6.6%，为今年以来的高位。在卖方价格预期不断下调的同时，买方群体在购房谈判中话语权增强，买方市场已经确立。

（原标题：一线城市二手房遇冷 不打九折难成交）

上海中原地产分析师卢文曦表示，上海二手房降价从外围开始，尤其是挂牌量大、品质不高的楼盘，降价幅度相对较大，九折房源已不鲜见。目前市场成交仍以400万元以下的低总价段产品为主，400万元以上房源的购房者总体保持观望。

北京刚需买家议价权增强

楼市调控持续之下，一线城市二手房市场陷入成交低迷，价格出现松动。记者从上海、北京、深圳的二手房市场了解到，一线城市目前普遍存在中介门店来访量、带看量维持低位的现象，不少业主选择主动下调挂牌价或暂缓出售，京沪部分区域二手房成交价格环比跌幅可达10%以上。不降价就卖不掉，成为目前一线城市二手房交易的一个主要特点。业内人士预计，未来一线城市二手房交易量有望小幅回升，价格仍将稳中有降。

业内人士认为，目前政策及市场预期的稳定，有助于刺激购房需求的缓慢释放，预计未来一线城市二手房市场的交易量可维持小幅理性回升；房价方面，由于市场供求关系的变化，买方市场下购房人的议价底气更足，业主则报价更理性，为了尽快出售套现或腾出购房指标也愿意主动降价，因此房价未来仍然会保持稳中有降的趋势。总体来看，短期内行政调控及信贷政策均不会放松，一线城市二手房市场成交量逐渐向合理区间靠拢，不会对价格形成大的上涨压力，价格以稳中有降为主。

链家研究院也指出，从月度数据来看，调控后新增挂牌均价累计跌幅为12.9%，大于成交均价的跌幅12.1%，表明业主预期松动，报价更趋理性。新增需求于低位企稳，调控后投资投机漏洞几乎堵死，刚性需求有序入市。

未来价格以稳中有降为主

价格松动，令一线城市11月二手房成交量环比出现回升。

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