城市魅力提升 “蓉漂”占比持续上行

此外，沿铁的城市配套，也影响区域租房市场的热度。7号线途径成都传统住区，沿线配套设施完善，学区众多，生活氛围浓厚。考虑到7号线于年末才正式开通，预计2018年沿线租赁占比将进一步提高。2号线职住一体化显著，成交量靠前的站点均为春熙路附近商业区和高校周边，东至龙泉、西至郫都，并可直达春熙路商圈，备受租客欢迎。10号线一期主要为机场线，沿线住区稀少，因此成交量仅占1.1%。3号线中新南门交通优势明显，红牌楼为配套完善的传统住区，由于距离机场较近，深得省外人口欢迎。

2017年的成都租赁市场迈入了“新时代”已成为业界的共识。成都市发布“租赁方案”、市场发展五年规划等；同时，由于消费者购房年龄的后移、品质居住需求的崛起、月供租金剪刀差的扩大，正在为市场提供最直接的增长动力；另外，多行业巨头纷纷布局蓉城租房市场，品牌长租公寓规模正从2017年的3万间迈向2018年的10万间。

地铁4号线西延线和东延线通达的温江和龙泉驿分别以17.6%和14.3%的平均租金涨幅，成为2017年租金上涨最快的行政区。

2017年4号线二期、10号线和7号线正式通车，地铁网形成“井+环”模式，成都轨道交通覆盖面和通达便捷性大幅提升。地铁周边租赁成交量占比较2016年显著提升，超六成租客选择地铁房入住，成交量同比上涨38.6%，而非地铁房成交量同比下滑7.3%。

据成都链家二手住宅客户数据显示，刚需购房年龄连续3年后移。随着房价上涨，购房天花板较低的年轻客户积累首付的时间变长，也意味着他们在租赁市场停靠的时间被迫拉长，租赁市场保有需求继续累加。

城市配套发展 临铁住宅成交占比大幅提升

周期性特征显著 返城季带动租赁需求

2017年7月成都入选住房租赁试点城市，加之年内房价涨幅较高，业主对租金回报率普遍看涨，致使2017年涨幅再度扩大。

租金水平攀升 年内随交易热度起伏

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发展五年规划 科学规划扶持租赁市场

截止2017年底，创业系魔方公寓、蜜柚公寓、优客逸家、如米公寓、蘑菇公寓、美丽屋等公寓品牌纷纷入驻成都；与此同时，中介系链家自如、世联行红璞，开发商系龙湖冠寓、万科泊寓也抓紧布局相继落子蓉城。经估算，2017年成都品牌长租公寓规模约为3万间，而根据各企业布局规划推算，至2018年底，成都品牌长租公寓规模将达到10万间，品质租赁市场呈爆发态势。

一方面，随着中国经济的腾飞，成都居民的可支配收入不断提升，从2000年到2015年实现了翻两翻的增长，居民的消费能力也随之提升，对于居住需求，从以前的“有得住”转变为“住得好”；另一方面，随着80后、90后的崛起，作为在物质相对比较丰富的年代长大的新生代，他们对于品质的追求更胜于60后、70后，更愿意为品质服务买单。

川外户籍租客占比逐年上涨，2017年增至30.9%。2017年7月，成都学历落户政策出台后，全市共登记本科以上人才超过10万人，部分省外租客转为蓉籍，致使本地租客占比同时增加。

2017年，成都平均租金为28.8元/平方米•月，同比上涨7.0%，涨幅较2016年有所扩大；套均租金为2295.8元/月，同比上涨7.2%。2015年年初四川全面取消住宅限购叠加“330”新政利好，购房始动金大幅回落，此前被抑制的购房需求迅速释放，租房需求下滑显著，导致2016年成都全市平均租金涨幅收窄4.6个百分点。

成都房子租金如何变化？什么人在租房子？哪些区域是租赁热点？哪些区域房租涨幅最大？为此，成都链家研究院进行了调查。