5月份新建商品房共备案8483套

　　与一手住宅成交跌到历史新低相比，中山的二手住宅成交却显得异常生猛，成交量更创了历史新高。据统计显示，中山市二手商品房成交7799套里，有6551套是住宅，二手住宅的成交量是一手住宅成交的10倍以上。

　　中山的一二手楼市出现倒挂情况。根据中山市国土资源局的数据显示，作为成交旺季的中山5月份新建住宅的成交只有624套，低于中山二手房成交情况。而据统计，5月，中山二手房成交6551套，倒挂现象严重。有二手中介从业人员表示，这一情况可谓前所未有，中山历年来一手住宅成交量较大，甚至可与广深两地比肩，但受到网签限制的影响，加上3月份爆签的单子终于在5月份数据上有所体现，因此才会出现这样的“奇观”。

　　有二手从业者表示，中山一二手房市场一向泾渭分明，但自从去年年中开始这一情况已经出现变化，而受到一手房楼价上涨和网签限制的影响，二手房成交的数据看上去远比一手房的成交要好，但实际上并不完全如此。“如无意外这应该是3月份的二手房成交数据的体现，并非近段时间的”，链家地产中山分公司市场部经理刘申交表示，由于二手房手续较长，需要一两个月的办理按揭抵押等手续时间，因此5月份才体现到3月份的数据，而由于3月份受到新政的影响，当时的成交至少比平时的成交涨了4倍以上，因此二手房成交看上去比较高。

　　如此成交数据让业内人士直呼与市场情况不符。一不愿意透露姓名的房地产机构总监表示，由于网签限购的作用，数据无论是成交价格还是成交量已经与实际成交脱节。“这个数据是历史最低值，就算是2008年的春节都没有这么惨的，5月份还是中山楼市一向的旺季，即使3月份出台的新政会对楼市有影响，市场成交会冷淡，但也不可能出现这样的成交”，他表示，中山目前共有100多个在售楼盘，若按照这一数据平均一个楼盘成交不足4套，但5月份不少楼盘开盘的成交情况理想，甚至有楼盘出现了当天售罄的情况。他表示，实际上，主城区、泛城区及热门区域的楼盘价格早已超过这一价格，甚至不少冷门镇区的价格也超过了8000元/平方米的水平。

　　采写：南都记者萧倩苑