新房库存量突破6万套

住宅新增方面，9月新建住宅新增7100套，总计建筑面积81万平方米，是2017年1月份以来的新增最高点。

环比上涨1.54%

9月份成交维持千套水平

本周新增速度加快，消化速度缓慢，存量突破6万套，存量较集中在100-144㎡的刚改产品。

受限购、限签令的影响，2017年9月中山楼市住宅成交依然是千套水平。

石歧区二手房9月份均价12225元/㎡

石岐区

值得注意的是，9月份中山的住宅新增及库存方面均创下了年度新高，供过于求的现象愈加明显。

坦洲镇二手房9月份均价13420元/㎡

9月中山共有14个镇区商业有新增，新推货量为639套，总计建筑面积13.8万平方米。中山8-9月连续2个月住宅新增大涨为金九银十蓄下货源。

商品住宅存量居前三位的分别是火炬（7999套）、三乡（7306套）、坦洲（7104套）。

截至2017年9月30日，中山市新建住宅库存61485套，环比涨12%，是2015年11月以来的库存最高点。

东区二手房9月份均价14923元/㎡

环比上涨4.24%

在上月各户型新增里，三房二厅新增4923套最多，占比69%。

环比上涨2.25%

东凤镇成交321套排名第一；

在上月各面积段新增里，100-120平方米面积段新增3165套最多，占比45%；

环比上涨2.94%

环比上涨2.56%

其中火炬开发区以8002套居全市镇区住宅库存榜首

三乡镇二手房9月份均价10655元/㎡

值得注意的是，中山市新建住宅库存在9月底突破6万，一直微涨的同时，二手房9月房价也在上涨，9月二手房价均价为11840元/㎡，环比上涨4.54%，同比上涨38.67%

环比上涨3.37%

在上月各镇区住宅成交排名里：

西区二手房9月份均价11076元/㎡

东升镇成交119套排名第三。

南区二手房9月份均价12619元/㎡

坦洲镇

住宅新增方面

环比上涨0.49%

南区

由于限签令的影响，造成数据上的供过于求的假象，导致库存一直逐步微涨。特别是在近2月的新增大涨的情况下，住宅库存在9月底一举突破6万。

经历过9月份的集中式拿证之后，各大开发商都有充足的弹药备战十一黄金周。而在暖场活动和蓄客方面，各家开发商也是使出浑身解数，务求打赢国庆黄金周这场大战。毫无疑问，开发商对于黄金周这一销售节点有着极为热切的期望，但不管从数据面亦或者是客流量来说，这次黄金周的楼市都难以让人满意。

由此上周住宅库存也是一口气突破6万套的警戒线，其中火炬开发区的住宅库存也突破8000套，为该区域2012年以来的历史新高。住宅库存则依然在6万大关之上徘徊，为61219套。

西区

住宅库存方面

三角镇成交134套排名第二；

东区

中山

土地市场方面，共有11宗土地供应与1宗土地成交，均为工业用地性质。39周中山新增量猛增，各开发商均在十一购房黄金周之前大量推出住宅供应，但备案量仍然较为冷淡，估计十一购房黄金周实际成交网签在国土局备案有所延迟。

而据房天下数据显示，8月份中山二手房均价11349元/㎡，相比9月份中山二手房均价11840元/㎡，环比上涨4.54%，同比上涨38.67%。从图表可看出，中山二手房房价在各个镇区都在上涨，其中西区、港口镇、东区上涨幅度靠前。

合富辉煌市场部则表示：

港口镇

据数据统计显示：

上周（即2日至8日）住宅新增2363套，创下近期新高，且其中万科、碧桂园、雅居乐三大开发商共新增1275套，占上周新增总数的6成左右。

环比上涨3.04%

港口镇二手房9月份均价11323元/㎡

三乡

坦洲镇7106套居第三。

素材来自：南方日报，珠海世联市场研究中心，房天下，网络等。

三乡镇7331套排名第二

火炬开发区

火炬开发区二手房9月份均价13262元/㎡

上周（即2日至8日）期间，中山市新建住宅网签268套，环比跌25.8%。限签、限购政策持续生效，即使进入楼市旺季，网签数据依然未见起色。

根据合富研究院(中山)数据监测中山国土局数据显示：2017年9月新建住宅成交1244套，环比8月的1452套下跌14%，同比2016年9月的8034套下降84.5%。

镇

二手房9月房价同比涨38.67%