当前厦门的二手别墅市场着实惨淡，据不完全统计，近两个月，厦门二手别墅仅成交两三套。不少专职从事二手别墅交易的中介人员抱怨，市场低迷，佣金提成拿不到，而且做别墅专案的各项成本又较高，基本上是在倒贴钱。

　　二手房中介门店透露信息显示，占据独特地理位置和景观资源的别墅，例如云海山庄、东方高尔夫、巴厘香墅等，价格基本没有松动，部分房源较去年还呈现出略涨的态势。

　　别墅专案每月倒贴几千元

　　根据统计的数据，今年前两个月，一手别墅成交看涨，1月厦门别墅成交27套，2月上升至43套。而二手别墅的情况却很不乐观。万喜来房产王奇兵介绍，去年11月至今，自己所在的门店没有别墅成交，整个中介行业也普遍反映市场冷淡。春节后，全厦门二手别墅不会超过三套。

　　业内人士表示:“现在，别墅用地已受到政策的限制，而岛内的别墅土地资源更是稀少。今后，岛内纯新盘别墅入市也不会冲击到二手别墅，因为二手别墅的地理位置和成熟度都受到金字塔塔尖人群的青睐。但与此同时，坚挺的价格也会让购房者陷入观望，现在是买卖双方的博弈期，短时间内成交僵局还将持续。”

　　一位从事二手房中介行业五年的经纪人拿珍珠湾别墅举例，他说:“虽然这一带别墅的建成年代稍早，但因为临海、临近厦大，海景资源和人文氛围无法复制，带有深厚的厦门色彩，卖一套少一套，所以价格不会走低。”

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　　别墅意向客户口中表示，目前楼市下行，市场上可供选择的产品较多，购买者的心态不那么急迫。另外，购房者也比较关注价格的走势，希望借市场低迷时抄底别墅，因而不急于出手。

　　尽管市场冷淡，但是在二手别墅的成交重镇厦门岛内，此类型物业产品的价格却依然坚挺。

　　近6年来一直从事别墅专案的王静说道，做别墅专案的成本很高，她每个月花在网络等媒介上的广告费达到1800元左右，加上应酬的费用和跑业务的交通费，一个月不仅没赚到钱，还要贴补几千元。“不过目前我发现龙岩、泉州、三明的不少客户一直在观察厦门的别墅市场，我看好这块市场未来的走向，所以还是会坚持这项业务。”

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　　二手别墅成交跌至谷底

　　据业内人士介绍，目前二手房市场中销售较好的是150平方米以下的住宅，而别墅市场惨淡，中介人员从二手别墅上赚不到佣金，只能靠写字楼和商铺等产品的交易来弥补。因此，现在厦门专职从事二手别墅业务的人员较之前明显减少。

　　丹夏房产别墅专案人员王静说道，“近期虽有客户看房，但是看的多，要出手买的几乎没有。有的客户看房已经看了一两年，现在就更不急于出手了。”

　　价格保持坚挺买卖陷入博弈