同时，在何倩茹看来，商务公寓具有居住属性且不限购不限贷，自去年10月份开始，商务公寓的销售情况均比住宅要好。另外，随着信贷收紧，住宅的贷款利率已经和商务公寓（商业产品）越来越接近，因此商务公寓的优势更加显现出来。

“今年公寓比住宅相对好卖些”

“类似公寓产品要么控制总价、优化产品以提升性价比，来吸引闲置资金；要么依托区位价值及城市核心资源，打造顶级产品，这两类是现在走的比较好的。”张晓端对《每日经济新闻》记者表示，接下来市场整体氛围趋淡也会波及公寓市场，之前住宅差别化的信贷政策和限购让不少有投资需求的客户转向公寓，但接下来严查消费贷、首付贷的举措恐怕也会波及到公寓市场，具体影响还要看银行对于资金来源的审核和放贷的情况。

深圳公寓市场竞争激烈

不过张晓端表示，类似公寓产品要按照商业来做首付五成，这意味着对刚需而言首付不低且利率略高，更多的是闲钱投资之用。而投资者对于商业的高首付和没有学位的问题会不会影响日后出手也有担忧，所以其实类似公寓产品的定价都略低于住宅，或通过提高拓展性、增速装修等方式来提升性价比。

[摘要]分期付首付、垫首付及特价优惠等一般是尾货，是为了加快销售，出现这些现象证明市场销售还是比较困难，开展商要多用手段，才能加快销售。

当谈及大供应量给开发商带来的压力时，张晓端认为，开发商目前都有压力，不管是公寓也好、住宅也好，手头有货要走的遇到市场去化放慢就会有压力，但是一方面整体市场库存量不算太多，只不过当前市场氛围冷淡去化慢；另一方面，大部分业主对于持有深圳的物业都还是比较有信心的，不少外来企业想获得深圳的土地或项目都很困难，因此开发商若不是资金链紧张都能接受去化放慢。

在记者实地调查的过程中，多位销售坦言“今年公寓比住宅相对好卖些”。戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端坦言，今年公寓市场的表现好主要是相对于住宅，毕竟住宅从供应到需求都太淡，当然市场在调控之下整体氛围趋冷也有一定影响。

深圳中原研究中心数据显示，今年深圳预计约有63个潜在供应公寓项目，市场竞争非常激烈。其中上半年商务公寓成交38万平方米，均价58727元/平方米，成交总价在100万～300万元，成交占比50%。而国庆节期间深圳仅有湾景商务中心一个商务公寓项目开盘，而开盘销售率低于10%。中原分析称，在政策调控敏感期开发商入市更为谨慎，预计后期成交数据或将进一步下滑。

张晓端提供的数据显示，1～9月住宅批准预售面积比上年同期降了47%，而公寓的供应降了24%。相比而言，公寓供应缩减的幅度小了很多。