另外，昆山的总体房价也不高，以外来人口为主的城市特性，导致昆山的购房需求还是比较高的，以刚需为主。对于刚需住宅，首付也不高，一般两口子在工厂里上班三四年，凑个首付还是没问题的。“至于2014年春节后银行房贷收紧了，主城区影响应该不大，主要是花桥、陆家以及城东市场受影响较高，毕竟那里以上海等外地置业者为主。”宋总分析道。
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现如今各行各业都加入到电商大战中，事实上，房地产涉足电商早已不能算作新鲜事，从2011年开始，继SOHO中国首试网上卖房，富力、世茂、万通、新世界等品牌开发商均已挺进电子商务平台。在限购背景下，传统的房产销售形式大力与电商结合，365团立方作为365地产家居网电商产品，自2012年登陆昆山市场以来，已与20余家品牌房企合作，成交效果显着。
抢占昆山三级市场，利用好电商平台，实现黑马地产辐射昆山，这将是宋志辉接下来所要做的。“其实，二手房分销新房楼盘佣金还是很客观的，基本上一套也有1万多，比新房销售省去了好多环节。最重要的就是怎么挖掘意向客户，然后把客户带到案场。”宋总表示，现在黑马地产正处在发展阶段，想在城北扩张，但是人手不够，当前要做的就是赶紧招兵买马。（365地产家居网 吴志军）返回昆山365房产网>>
九方城门店作为黑马地产的首家门店，但绝不会止步于此。“未来，黑马地产还要在昆山开设很多家门店，在昆山市场三级市场占据一定量的份额。但是，前期先扎根城北，以九方城门店为中心，周围三公里范围内再开几家门店形成呼应。先在城北做到一定知名度，再进驻其余各区域，抢占三级市场。”宋总谈道，三级市场其实比二级市场更好做，就是处理好房东和客户之间的关系，入行门槛也不高。
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