刘学智对上证报记者分析称，房地产开发投资增速显著反弹，主要受几个因素影响，比如一线城市住房租赁政策拉动投资，一线城市周边以及三四线城市前期商品房销售增长、拿地加快的拉动，棚改工作力度较大等。

  刘学智认为，前两个月，民间投资增速比去年加快了2.1个百分点至8.1%，表明在前期市场出清和工业产品回升的带动下，投资信心有所增强。

  尽管制造业投资、基建投资有所回落，但房地产投资和民间投资纷纷回升，拉动1-2月份整体投资增速上升。

  申万宏源证券首席宏观分析师李慧勇也认为，保障房和租赁房将成为房地产投资的有力支撑，今年房地产投资增速有望达到7%。而海外需求和房地产投资超预期，将成为今年中国经济超预期的主要动力，为此上调今年GDP增速预期至6.9%。

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  毛盛勇对此表示，从下一个阶段看，按照中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”基本定位，加快推进“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的政策，再加上前期房地产土地成交面积还保持较快增长，房地产投资应该会延续比较平稳的增长态势。

  在楼市调控从严的背景下，房地产投资增速回升亦超预期。据统计局数据，1-2月份全国房地产开发投资增速为9.9%，比去年上升了2.9个百分点。

  房地产投资增速超预期上升

  尽管房地产投资超预期回升，但不少人认为这或是短暂现象，未来仍有较大下行压力。