板块行情:板块行情:上周SW房地产指数上涨3.23%,沪深300指数上涨2.71%,相对收益为0.52%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第19位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:中房股份、沙河股份、绵世股份、廊坊发展、京能置业。

上周(2016/3/11-2016/4/17)新房成交环比回升,但二手房成交环比继续下降,调控政策效应初显。同时,上周统计局公布3月房地产数据,投资、新开工、销售数据全线靓丽,但随着调控政策和基数抬升的效应显现,2季度销售增速将大概率收窄,我们认为楼市政策最友好阶段已经过去,区域性调控将视房价涨幅推出,不利于高基数下靓丽成交的持续,而房企扎堆热门楼市导致地王频现,对行业未来利润率将产生较大负面影响,板块性机会有限。另一方面,近期A股壳资源的投资价值和机会凸显,符合我们坚持的自下而上的选股逻辑,最新推荐关注组合:1)二线和中小市值转型股:广宇集团、迪马股份、中洲控股、绿景控股等;2)国企改革相关题材推荐:天健集团、南国置业等;3)高弹性的优质壳资源股:荣丰控股、京能置业、天宸股份等。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交900万平米,环比上升17.8%;4月截至上周累计日均成交118万平米,环比3上月下降14.4%,较去年4月上升42.1%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:21.6%、16%、20%,北上广深环比变化分别为:36.6%、9.6%、26.1%、49.5%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为7.4个月,环比下降0.09个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1510万平米,环比上升39.4%;年初至今累计成交2.28亿平米,同比下降13.4%。

支撑评级的要点。

公司动态:中洲控股发布员工持股计划草案;廊坊发展获恒大地产举牌;陆家嘴拟以现金方式购买陆金发100%股份;嘉凯城股东拟转让公司52.78%的股本;华业资本拟持股链家地产;广宇发展拟定向增发股份收购多公司股份;华夏幸福与中航物流签署合作协,与邢台政府等签署合作备忘录;蓝光股份拟与平安银行等合资设立安蓝基金;绿地控股1季度新增房地产项目总地价217亿;香江控股非公开发行股票获批。

政策新闻:国务院批复四个国家创新示范区,表示原则同意成渝城市群发展规划;住建部发布新规公积金缴存比例将不得高于12%,暂执行两年;国土资源部发文要求房地产库存较高城市停止住房用地供应;深圳、广州先后发文要求互联网金融企业全面停止房地产众筹;济南新型城镇化规定出炉将进一步放宽落户条件;温州产权住宅土地使用权到期需补缴土地出让金。