私有房屋买卖应按以下程序办理：

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上海徐汇区二手房律师24小时免费咨询-朱兆平律师，毕业于著名法律学府、全国重点211工程院校，法律本科，法学学士，以优异的成绩通过国家司法考试取得司法部颁发的A类法律职业资格证书。曾在检察院、法院等司法机关实习、工作，拥有司法资源和良好的人际关系，积累了丰富的法律实务操作经验。

法律咨询：买卖私房有哪些法律程序？
　　（2）接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权；并到现场作必要调查，同时由估价人员对交易的房屋进行估价；

　　（4）缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税；
　　（3）立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在契约上签名盖章；

朱兆平律师主要执业领域涉及：公司与金融、合同房产与婚姻、债权债务、刑事辩护等相关的民事、刑事、经济领域的各类诉讼和非讼业务。 
法律咨询律师解答：
　　（l）订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立；

　　城市私有房屋买卖主要指公民个人之间的房屋买卖行为，按我国法律规定，国家机关、团体、部队、企事业单位一般不允许购买私有房屋，如果有特殊情况必须购买时，也要经过县以上人民政府批准，才可购买。

　　（5）办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

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