同时，上周开盘当天去化率回落到38%，大部分项目表现平平。其中，金科世界城作为全新项目首次开盘，推售234套成交205套，去化率达88%。

　　成交建面均价为6078元/平方米，环比下跌101元/平方米。张鑫表示，房价出现微跌并不能说明房价下行的趋势，而是受到物业属性的影响在6000元/平方米上下小幅波动。高端物业占比大，价格会略高，反之则低。

　　业安半山公馆和旭辉朗香郡，均以高性价比取胜，套内6000元/平方米出头，去化率分别为68%和59%。张鑫表示，作为典型的刚需楼盘，只要价格达到购房者的心理预期，积压的刚性需求就会适时爆发。

　　21个项目中有15个项目尚未开盘，如龙湖源著、复地山与城、融创御锦、紫御江山、江与城等，都是高端项目，将于近期面市。(感谢领域提供数据支持)(记者 代峥)

　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，11月21日至11月27日，重庆主城区共成交商品房4992套，成交建筑面积约50万平方米，环比分别上涨51%和57%。

　　非住宅产品占比高

　　房价波动不大

　　新批预售量持续高位

　　上周，新开盘项目有10个，环比减少8个，共推出建筑面积14.8万平方米，较前一周减少20.8万平方米，跌幅约58%。

　　从新推楼盘的物业形态来看，高层仍为主力供应产品，占到60%。另外，有3个洋房项目和1个别墅项目。

　　领域机构市场部经理张鑫分析，成交量出现近两个月以来的最高峰，主要是由于前两周楼市推盘量大，且去化率连续两周均在45%以上，龙湖U城、雅居乐国际花园、东原D7区等热销楼盘在上周集中备案，推高了成交量。

　　上周，新批准预售项目有21个，个数较上上周减少2个，新批准预售面积约60万平方米，环比前一周增加约9万平方米。

　　成交量现高峰

　　此外，楼市供应量仍保持高位，多个商业项目及高端项目即将入市。

　　这主要是受到商铺、写字楼等非住宅类项目的拉动，占到整个新批预售量的近三分之一。如瑞安重庆天地的写字楼，以及金科世界城、东原黄山大道东的商铺。张鑫表示，已近年底，开发商搭配出售这类不受政策制约的非住宅类物业，可帮助提升销量。

　　张鑫分析，开发商的推盘节奏有所放缓，接近年底不会大量推出新货，而是以消化存量房为主。

　　上周，成交量达到近两个月以来的最高峰，而房价环比继续出现微跌。领域机构认为，开发商年底冲刺，多个新项目推盘，并普遍采取低价入市的策略，使得刚性需求得到集中释放。

　　推盘节奏放缓

　　刚需盘卖得好