秦皇岛生死局

汇联秦皇岛项目投资失败，三四线遍地是“鬼城”、“空城”，降价的城市此起彼伏，楼市负面消息满天飞，让房地产信托、基金圈内风声鹤唳，在3月24日召开的深圳房地产私募基金论坛上，各类金融机构普遍看空三四线城市。

“公司业务已经暂停，除了有些产品没到期需要留人打理外，做业务的好几十个人都清退了。”一位已经离职的汇联员工告诉记者，由于汇联投资的河北秦皇岛项目到期，开发商偿还不了，汇联需要给投资人先兑付本金和利息共9000万元，事后才能处置抵押物。

机构资金全面封杀三四线城市房地产

小蒋告诉记者，目前该盘已经交房，虽然房产证未办下来，但业主们已开始进驻装修。而德大在建项目的大部分房子已对外售出，资金回笼有限，因此，汇联只能等着德大集团破产重组清算后，看还能拿回多少。

资金封杀三四线

德信资本投资经理高山透露，目前广东省除广深、东莞、珠海、佛山、中山几个珠三角核心城市外，其它三四线城市全面封杀，整个湖南、贵州的任何城市都不会投资。

在银行全面收紧信贷时，风险已渐行渐近。“今年5、6月和年底有几只产品到期，不知道能不能挺过去。”某大型私募基金公司人士告诉记者，此前信托、基金投资的项目很多分布在三四线城市，现在银行收紧了信贷，若市场不好，房子卖不出去会很麻烦。

汇联投资的项目大多就位于二线边缘城市如昆明、宁波，以及张家界、衡阳、河源、秦皇岛等三四线城市，面临的风险也较大，最终发生违约。汇联曾公告，投资于宁波强人置业的5000万元和河源市鸿大投资集团的4000万元，到期均无法偿还，最后只好延期。

此前秦皇岛曝出有项目6折甩卖房产，当地供过于求的房地产让项目陷入困境。据了解，目前秦皇岛市政府已经主导接手德大集团的烂尾项目，其中河北省第一大房企隆基泰和公司已同意收购金舍汤河东岸项目，目前还剩3个项目没人接盘。